《房地产估价报告》.doc

房地产估价报告项目名称::北京市昌平区人民法院估价方:******估价人员:****估价日期:二零零九年三月十二日至二零零九年三月十七日报告编号:***(2009)017号致委托估价方函北京市昌平区人民法院:受贵院委托,,估价目的是为贵院进行案件审判提供房地产价格参考依据。遵循客观、公正的原则,按照评估工作程序,选用适宜的评估方法,经过测算,确定估价对象在估价期日2009年3月12日的可参考市场价值为:房屋、附属物重置成新价:38047元人民币大写金额:叁万捌仟零肆拾柒元人民币房间房屋重置成新价(元)附属物重置成新价(元)北房(西部)102221828东房25997合计362191828评估的详细结果、过程及有关说明,详见后附的《房地产估价结果报告》、《房地产估价技术报告》。顺致商安******法定代表人:二零零九年三月十七日估价师声明我们郑重声明:。、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。。。参加本次估价的人员:**(中国注册房地产估价师证书号:**)**(中国注册房地产估价师证书号:**)。我们评估的估价对象现值是在假设估价对象无工程质量问题时的房屋重置成新价格。,本报告中所使用估价对象的建筑面积为估价人员现场测量数据,已经原告方及被告方签字确认。若在此方面有变化,估价结果应作相应调整。,我们并未向政府部门核实,对于该资料的真实性和准确性由委托方负责,对由此而引起的后果及相关责任,我公司不承担任何责任。,并对估价对象现场查勘的客观性、真实性、公证性承担责任。但估价人员对估价对象的查勘,仅限于估价对象的外观和使用状况。估价人员不承担对估价对象建筑结构质量进行检测的责任,也不承担其他被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。,仅相对于估价时点的假设条件、市场状况而言,并未考虑市场价格波动、税费率变化、国家经济政策发生变化、非正常因素以及其他不可抗力等因素对估价对象价值的影响。。若改变估价目的及使用条件需向我公司咨询后作必要修正甚至重估。、估价师声明、估价的假设和限制条件、房地产估价结果报告、房地产估价技术报告、附件共六部分,必须完整使用方为有效,对使用本报告中部分内容而导致的损失,我公司不承担责任。,本估价报告全部或部分内容不得公开发表。房地产估价结果报告一、、委托估价方委托估价方:北京市昌平区人民法院联系人:段连俊、郭磊法官联系电话:80122026、80122029三、受托估价方受托估价单位:******资质证书:******资质等级:*级法定代表人:***单位地址:******联系人:**联系电话:********四、估价对象估价对象房产共四间半,情况如下:项目间数(间)建筑面积(M2)北房(西部):房屋部位北房(西部)、估价目的为北京市昌平区人民法院进行案件审判提供房地产价格参考依据。六、估价期日二零零九年三月十二日七、价格定义本次评估的是估价对象房屋及附属物的重置成新价格。重置成新价是指用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,重新建造与估价对象具有同等功能效用并且在相同成新状态下的建筑物的正常价格。八、:《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》城镇土地估价规程《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)北京市国土资源和房屋管理局、北京市物价局《关于发布