楼市调控,下一步落子何处.doc

Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse截至3月31日,%的城市公布今年房价调控目标楼市调控,下一步落子何处本报记者王炜人民网记者李斐《人民日报》(2011年04月02日 02版) 截至3月31日,%的城市已经公布了今年的房价调控目标,但关于调控目标的讨论仍然不绝于耳。Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse 如何看待各地调控目标?房价是不是真的不可能下降?要更好地调控,还有哪些手段?几位专家日前在人民网接受访谈时,就这些问题进行了分析。调控目标还有调整空间吗部分城市或将参照北京“稳中有降”目标进行调整Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse 住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副主任文林峰认为:“这次中央已经下定决心,要让地方政府承担更多调控责任,从根本上把房价控制住。”然而,地方政府提出的涨幅10%左右的房价调控目标,显然不能让多数老百姓满意,住房和城乡建设部也及时发出通知,要求各地听取社会意见酌情调整已经公布的目标。全国工商联房地产商会副秘书长黄岚指出:“地方政府现在提出的调控目标,也是考虑综合因素,既要让百姓满意,又要有手段实现,并且尽量避免对经济社会造成冲击。房价调控如果是硬指标、硬着陆的话,也会带来不少负面效果。”Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse 重庆市曾提出,让普通家庭通过正常收入,。文林峰认为,这样的目标更有实际意义,也更能让百姓接受。但是,在重庆这样房价不太高、且一直比较稳定的城市,这样的算法有意义。但在北京、上海等城市,因为房价已经处在很高的水平上,普通家庭二三十年也难以买得起房,很难公布类似的调控目标。尽管有难度,但房价调控关系百姓民生,关乎政府公信力。专家认为,会有部分城市参照北京“稳中有降”的目标,调整已经公布的目标。保障房建设资金怎么保障Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse 公租房基金借助社会资本,已获国务院批复专家指出,如果供求关系不解决的话,房价“稳中有降”是非常难办的事情。在遏制不合理需求的同时,还要努力增加供应,尤其是普通商品房和保障性住房的供应。“我们在保障房建设上的欠账,导致商品房市场需求过大,推动了房价过快上涨。” 黄岚表示,“中央明确提出未来5年要建设3600万套保障性住房,如果这3600万套能够如期交付的话,市场供应结构将发生大调整,保障房和商品房能各占到50%的比例,对稳定甚至降低房价将起到明显作用。” Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse 以北京为例,北京市今年将通过新建、改建、购买、长期租赁等方式筹集保障房20万套以上;竣工保障房10万套;今年保障房供地1330公顷,占住宅用地52%。但问题在于,保障房建设需要大量资金投入。相关机构曾测算,。地方政府一方面要投入大量资金建设保障房,另一方面,由于调控很可能导致土地出让收益减少。随着保障房建设和调控的深入,地方