2011造价工程师《基础理论与相关法规》讲义汇总(3).docx

2011造价工程师《基础理论与相关法规》讲义汇总(3) :多指标评价法;投资效益评价法;价值系数法; :住宅设计、公共建筑设计、住宅小区设计;住宅建筑是民用建筑中最大量、最主要的建筑形式; 、小区和住宅组三级布置; :占地面积;建筑群体的布置形式; :压缩建筑间距;提高住宅层数和高低层搭配;适当增加房屋长度;提高公共建筑的层数;合理布置道路; :建筑毛密度=居住和公共建筑基底面积/居住小区占地总面积*100%;居住建筑净密度=居住建筑基底面积/居住建筑占地面积*100%;居住面积密度=居住面积/居住建筑占地面积;居住建筑面积密度=居住建筑面积/居住建筑占地面积;人口毛密度=居住人数/居住小区占地面积;人口净密度=居住人数/居住建筑占地面积;绿化比率=居住小区绿化面积/居住小区占地面积; ;居住面积密度是反映建筑布置、平面设计与用地之间关系的重要指标; :建筑平面形状和周长系数;住宅的层高和净高;居住的层数与工程造价的关系;住宅单元组成、户型和住户面积;居住建筑结构的选择; :民用建筑设计坚持“适用、经济、美观”的原则;平面布置合理,长度和宽度比例适当;合理确定户型和住户面积;合理确定层数与层高;合理选择结构方案; :平面指标用来衡量平面布置的紧凑性;建筑周长指标;建筑体积指标;面积定额指标;户型比; :工期的比较;采用新技术的分析;产品功能的可比性(需要可比、费用消耗可比、价格可比、时间可比); 、分析、比较,评价设计方案的经济效果。可分为多指标对比法和多指标综合评分法; :投资回收期法;计算费用法; :优化设计的提出;优化设计的审查和实施; :通过优化设计进行造价控控制;运过设计招标和设计方案竞选优化设计方案;运用价值工程优化设计方案;推广标准化设计,优化设计方案;限额设计;运用寿命周期成本理论优化设备选型; :可以使建筑产品的功能更合理;可以有效地控制工程造价;可以节约社会资源; :功能分析;功能评价;方案创造;方案评价; :对象选择;功能分析;功能评价;分配目标成本;方案创新及评价; ,是改进设计质量,加快实现建筑工业化的额观要求;广泛采用标准化设计,可以提高劳动生产率,加快工程建设进度;广泛采用标准化设计,可以节约建筑材料,降低工程造价;限额设计的全过程实际上就是建设项目投资目标管理过程,即目标分解与计划,目标实施、目标实施检查、信息反馈的控制循环过程;这个过程包括:投资分配(投资分配是实行限额设计的有效途径和主要方法);限额初步设计;施工图设计的造价控制(进行施工图设计应把握两个标准:一