ID102-基于价值工程的低碳住宅成本控制与价值提升.doc

基于价值工程的低碳住宅成本控制与价值提升[作者简介]鲍海君(1977-),男,浙江台州人,博士,硕士生导师,副教授,浙江财经学院工商管理学院副院长,主要从事土地管理与房地产经济研究,E-mail:baohaijun@,联系电话:,邮编:310018。庄红梅(1987-),女,江西吉安人,浙江财经学院工商管理硕士研究生,研究方向项目管理与房地产企业管理研究E-mail:,联系电话:。[基金项目]国家自然科学基金项目():基于可拓理论与集对分析的征地补偿机制研究。浙江省大学生科技创新活动计划(新苗人才计划)项目:基于价值工程理论的低碳住宅开发体制研究。鲍海君,庄红梅(浙江财经学院工商管理学院,浙江杭州310018)摘要:全球气候变暖,发展低能耗、低污染、低排放的低碳住宅意义重大,但目前低碳住宅成本高,难以推广。本文从降低企业开发低碳住宅的成本出发,应用价值工程理论分析低碳住宅的成本、功能,具体分析了住宅的整个寿命周期,即方案设计、材料采购、建筑施工、竣工验收与住宅使用后期物业管理阶段的低碳功能实现和成本控制,最终实现了低碳住宅的总成本最小,价值最大。关键词:低碳住宅;价值工程;寿命周期一引言根据联合国政府气候变化专门委员会()的研究,全球温度一直在上升,℃(±℃),而全球变暖的直接因素是温室气体二氧化碳的过度排放。全球气温变化将导致海平面上升、气候灾害频发、疾病传播、生物多样性遭破坏、农作物欠收甚至绝产。为了地球的可持续发展,必须改变人类生产、生活、发展模式,降低碳排放量。中国是一个发展中的工业化国家,人口基数大,碳排放量巨大,减排工作刻不容缓。国务院在2009年11月25日召开常务会议,决定到2020年中国单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40%至45%[1]。统计表明我国建筑相关能耗总量(包括建筑能耗、生活能耗、采暖空调能耗等)已经超过工业成为社会第一能耗大户,%。随着城市化进程的加快和人民生活质量的提高,建筑物还将持续增加,能耗必然不断上涨。要降低整体碳排放量,必须降低建筑的碳排放量,而住宅占建筑的比例大,应努力降低住宅的碳排放量。低碳住宅的特点是低能耗、低污染、低排放,实质是提高能源利用率,开发清洁能源,调整能源结构,最大限度地减少煤炭和石油等高碳能源的消耗,从而降低碳排放量。因此低碳住宅切合节能减排的全球气候变化主题,是未来的发展趋势。低碳住宅理念早已提出,但市场上的低碳住宅极少,主要原因是企业开发低碳住宅成本高、价格高,消费者无力购买。目前的文献研究主要集中在介绍低碳住宅的相关概念[2];或阐述开发低碳住宅的重要性[3];或研究低碳住宅的评价体系[4];或介绍低碳住宅的技术[5]等。而对如何解决低碳住宅成本高的文献研究很少。但是低碳住宅要得到推广,必须降低成本,让企业和消费者获得更多利益,才可能实现。价值工程理论广泛运用于产品开发、设计、生产制造、销售管理以及消费者服务等领域,较多学者运用价值工程原理研究产品如何以最低成本获得所需功能。比如:把价值工程理论用于房地产开发项目管理[6];用于建设工程项目管理[7]等。本文着重运用价值工程理论研究低碳住宅的成本控制和价值提升,具体从住宅的整个生命周期分析,实现以最低成本开发具备低碳功能住宅。二基于价值工程的低碳住宅成本控制与价值提升1.