ID384-土地价格的时空演变及其影响因素分析——以杭州市为例.doc

土地价格的时空演变及其影响因素分析——以杭州市为例温海珍,张之礼收稿日期:基金项目:国家自然基金()第一作者:温海珍(1975-),男,江西宁都人,浙江大学房地产研究中心,管理学博士,副教授。主要研究方向为不动产投资与管理。E-mail:。(浙江大学房地产研究中心,杭州310027)摘要:以杭州市2006年5月至2010年3月的住宅类土地交易数据,运用空间计量模型,从时间和空间两个层面研究土地价格的变化趋势及土地价格的影响因素。研究结果表明,容积率、土地等级对土地价格有显著影响。空间层面上,土地价格的误差项之间存在显著的空间依赖性,邻近地块之间价格波动关联性较大,并且到城市景观中心西湖的距离对土地价格存在显著的负向影响。时间维度上,地价有明显的上涨趋势,但在国际金融危机影响期间地价涨幅明显下降。关键词:土地经济;土地价格;空间计量模型Theanalysisonspatial-temporalevolutionandimpactingfactorsoflandprices:EvidencefromHangzhouCityWenHai-zhen,ZhangZhi-li(TheCenterforRealEstateStudy,ZhejiangUniversity,Hangzhou310027,China)AbstractWithresidentiallandtransactiondatainHangzhoubetweenMayin2006andMarchin2010,applyingspatialeconometricsmodel,weanalyzedtheevolvingtrendoflandpricesfromthespatialandtemporalperspective,,,landpriceshaveobviousrisingtrend,;landprices;spatialeconometricsmodel1引言城市土地价格是调节土地市场供应与需求的重要手段,也是衡量土地资源是否得到有效利用和合理配置的重要指标。随着我国城市化进程的推进和城市经济的快速发展,城市内部土地价格在时间和空间两个维度上发生不断的变化。对土地价格演变和影响因