《物业经营管理》模拟测试二.doc

2010年度青宇机构物业管理师资格测试试卷《物业经营管理》测试试卷(二)一、单项选择题(共60题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意)1、以下()属于真正的别墅A、联排别墅 B、叠拼别墅C、空中别墅 D、独立式别墅2、在房地产投资信托基金的组织结构下,不属于物业管理企业所承担的责任是()。A、策划租户的组合及物色潜在租户B、改善租用物业的环境C、制订及落实租务策略D、执行租务条件3、()物业管理企业是具有物业运行过程中某种专业管理能力的企业,通常以直接接收业主委托的形式,获得物业管理业务A、管理型 B、专业型C、综合性 D、复合型4、()从对物业设施和租户的管理上升到聘用多个物业管理企业和设施管理公司来同时管理多宗物业A、物业管理 B、设施管理C、房地产资产管理 D、房地产组合投资管理5、()是以投资者的目标和风险回报管理特征为基础,详细制订和执行一个投资组合战略的企业A、物业管理公司 B、设施管理公司C、资产管理公司 D、组合投资管理公司6、房地产开发投资属于()A、长期投资 B、短期投资C、间接投资 D、直接投资7、下列选项不属于房地产投资弊端的是()A、流动性差 B、投资数额巨大C、投资回收期长 D、进入门槛低8、以下说法中错误的是()A、通货膨胀风险又称为购买力风险B、当收益是通过其他人分期付款的方式获得时,投资者就面临着最严峻的购买力风险C、以固定租金方式出租物业的租期越长,投资者所承担的购买力风险就越大D、以固定利率借出一笔资金不会面临通货膨胀的风险9、从货币形态上看,房地产置业投资活动表现为投入一定量的资金,花费一定量的成本,通过房屋()获得一定量的货币收入A、出租 B、出售C、闲置 D、出租或出售10、房地产置业投资,包括()两部分A、房地产购置和出售 B、流动资金投入和房地产出售C、房地产开发和出售 D、房地产购置和流动资金投入11、以下说法中正确的是()A、收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求的风险B、未来经营费用风险,是指物业实际经营管理费用支出低于预期经营费用而带来的风险C、资本价值风险在很大程度上取决于实际收益现金流和可能的未来经营费用水平D、比较风险是指投资者将资金投入房地产后,失去了其他投资机会,同时也失去了相应可能收益的风险12、房地产值业投资的现金流分析中,有效毛收入的表达式是()A、有效毛收入=实际租金收入-空置和收租损失+其他收入B、有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入C、有效毛收入=实际租金收入-空置和收租损失-其他支出D、有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失-其他支出13、房地产开发投资企业所得税税率一般是()A、33% B、17%C、5% D、15%14、我国个人储蓄存款和国库券利息计算式是以()计算的A、名义利率 B、实际利率C、单利 D、复利15、设备更新的核心工作是()A、确定设备的经济寿命 B、确定设备的自然寿命C、确定设备的技术寿命D、确定设备的物理寿命16、房地产投资分析的目的是对()的分析A、盈利能力 B、清偿能力C、运营能力 D、盈力能务和清偿能力17、收益性物业是指能()产生租赁收益或其他经济收益的物业A、短期内 B、长期C、直接 D、间接18、在买方市场下,成交价格会偏向();在卖方市场下,成交价值会偏向()A、最高卖价,最低买