土建与装修交接验收工作指引初稿.doc

,加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷,避免原土建质量因素带来的进度和质量失控、装修造价不准确及装修后产生的质量问题无法追溯等问题,从而提升最终的工程质量和品质。适用范围适用于集团所有精装修房项目的毛坯房中间交接工作。职责成本管理部、、交界面工程验收标准的制定和审核,并将工作界面和交接面工程验收标准体现在合同中;。工程管理部、规划设计部、、交界面工程验收标准的制定和审核;,督促交接进度。、水电、装修等工程的各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定;,做好交接验收的协调和管理工作。、装修交接面验收分为预验收和交接验收二个阶段,将毛坯房中质量不足的地方给予系统性评价提交项目部,使全装修施工介入前得到解决,为全装修施工提供合格作业面,避免原土建质量的各种因素带来的进度和质量失控、装修造价不准确及装修后产生的质量无法追溯等问题。,装修单位即派出预验收小组对施工范围内的土建二次结构、抹灰、水电、门窗、防水等工程进行过程验收,每日向项目部和监理单位提交验收报表,随验随改,确保正式交接验收时80%以上的房间符合交接验收标准,从而缩短交接验收时间。装修总包正式进场后,项目部和监理单位负责组织土建总、分包向装修总包办理房屋中间移交验收,要求每户全数进行,形成一户一表(《毛坯房移交验收记录表》),并报项目部存档。,报监理和项目部审批,同时抄送总包;在规定的中间移交期间内,土建总包及相关分包和装修总包根据移交计划有步骤的办理移交,土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改,否则项目部可以直接委托装修总包进行整改,相应费用由土建总包承担。,必须办理移交签字手续,如果超过规定的中间移交验收期间,除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装修总包,装修总包承担相应的接收后房屋质量责任。《毛坯房移交验收记录表》相应规定每户验收并记录,重点验收土建结构大小头、装修标高控制线、门洞口尺寸、外檐门窗渗漏、给水及采暖管道试压、排水管道通畅和保护、厨卫防水施工质量、空调洞等,同时形成移交验收记录表。,装修总包承担总包管理责任,负责整个装修工地现场的出入管理、安全文明施工、成品保护管理、装修分包管理等总包管理职责;移交并不免除总包和专项分包单位对工程质量的保修和相关责任,项目部组织监理、总包单位、装修单位就土建及装饰的工作界面划分进行界定(参考《土建与精装施工作界面的划分》),并形成书面文件。,形成《毛坯房移交验收记录表》,要求项目部存档1份,装修单位负责进行追踪、检查整改情况,整改复查合格后记录在册,并接收进行施工