【旅游产品】庄园度假产品及开发模式研究-绿维创景.docx

庄园度假产品及开发模式研究关注绿维创景扫描官方微信二维码微信号:lwcj2005旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院NewDimensionPlanning&:旅游运营网版权声明:该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有,未经允许,不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动,违者将追究法律责任。庄园度假产品及开发模式研究北京绿维创景规划设计院度假庄园和庄园度假,前者是一种载体,一种物化的概念,是财富的象征;而后者则强调一种生活方式,是生活品位的象征,更能代表贵族的一种气质。庄园度假越来越成为富裕人群选择的生活方式之一,随着中国经济的发展及国际性理念与生活方式的融合,庄园度假将成为越来越普遍的生活理念和度假方式。本文从特征、产品构架、开发要素及开发模式等方面对庄园度假这样一种生活方式进行了解读。一、庄园度假的5“高”5“低”特征二、庄园度假的“1+X”产品构架(一)1——度假庄园本身度假庄园是开展庄园度假生活的大本营,选址的基本条件是环境优美、独具风情,规模不一定非常宏伟,但能体现不一样的审美、品位和艺术。(二)X——围绕度假庄园的多种配套及服务农庄:是农业生产深加工与观光休闲体验旅游为一体的规模集约化农业场所。农业仍是休闲农庄中的主导产业。农旅结合,以旅游带动土地升值,带动周边发展。牧场:主要包括马场、牛仔俱乐部、牧羊部落等形式。小型的牧场多设置简单的参与项目,中型的牧场会设置参观活动,较大型的天然牧场还会增设篝火晚会、住宿、营地等。酒庄:一般以葡萄酒庄为主,目前也有黄酒、果酒、米酒甚至白酒正在学****葡萄酒庄的成熟经验,以工农业生产为主,以旅游观光为辅。酒庄内可以品酒、买酒、参观,可以DIY,可以了解酒庄历史及发展及历程等。同时,酒庄还融合了地产、投资、收藏、旅游、娱乐等诸多业态,正在以相对较低的风险和相对较高的回报率,吸引着各个行业资本的注入。高档酒店:以度假为主题,融合优美自然环境和奢华贵族服务于一身,具有极好的私密空间。它不是简单的精品度假酒店个体,而是承载一种时尚生活方式、回归田园的高端生活方式。三、庄园度假开发的六要素及六大模式(一)庄园度假开发的六要素地块:庄园的选址决定了庄园的度假配套,如平地、山地、河谷等先天条件的不同,在一定程度上影响度假的品质。形态:庄园内的布局架构、道路设计、建筑风格等要符合地形地势,还要融入地域特色。密度:度假庄园本身适合低密度、低容积率,一些公共配套如服务中心、酒店等的相对密度则要稍高一些,方便消费者的多方面活动。景观:要特别强调整体上近、中、远的景观视觉,以及景观建筑的横向、竖向、节点的美感。配套:在环境、硬件设置好的前提下,内部配套、公共配套和软性服务的充实与细节才是让庄园充满温情和生活感的关键,也是庄园度假生活品质与品位的展示途径。文化:庄园度假除了体验一种庄园文化,还要融入当地的文化、植入的外来文化、赋予的主题文化以及消费的野奢文化等,是多种文化的兼容并蓄,是集多种观念于一体的共生文化。(二)庄园度假开发的六大模式 1、景区周边傍大款此类庄园是依托著名景区及其优美的天然环境而规划设计的度假庄园,如借助黄山的“元一柏庄•黄山大观”,依托杭州西溪湿地的“悦榕庄”。通过“傍大款”的势头,再加上庄园本身的特色、配套、文化,迅速成为