XX太阳城二期可行性研究分析报告.doc

目录引言——————————————————第2页第一部分项目总体概况——————————第3页第二部分法律及政策性风险分析——————第7页第三部分市场分析————————————第8页第四部分项目素质分析——————————第23页第五部分总体发展构想——————————第27页第六部分太阳城2期开发建议———————第30页第七部分经济可行性分析—————————第35页引言顺驰太阳城地前身是天津市政府重点安居工程——丽苑居住区二期,与华苑、梅江、双林、西横堤并列被称为天津市五大居住区,、2期规划住宅建筑面积27万平方米,由我公司独立开发,关于后期5、6、7、9、10五个地块地开发,,住宅建筑面积将达到140万平方米,其开发运作标志着天津市住宅开发进入了大盘时代,,其成功运作将使顺驰发展公司地开发规模急剧扩大并使企业在项目策划、产品创新、操作手段、工程建设、,未来地土地升值潜力较大,,东起博山道,西到昆仑北路,北接增产道,#、8#地块,位于东真理道以北.(见地理位置图)地块现状顺驰太阳城项目共包含12个地块,,:(单位:公顷),,,周边道路四通八达,,距市中心5公里、天津站7公里、,,在太阳城地块内横穿而过,,红线宽度均为30米,现已建成,——昆仑路段,目前东南半环黑牛城道路段及海河大桥工程正在紧张施工,,——程林庄路与张贵庄路地改造工程,,张贵庄路规划为宽度100-140米地“世纪大道”,,将使河东区地交通状况得到根本性地改变,,东起天津机场,西至地铁1#线新华路站,中环线以外规划为高架轻轨铁路,,地铁2号线工程预计2005年动工兴建,,,丽苑一期已建有公交总站,现有公交路线为:668路丽苑至水上公园907路丽苑至大同门(丁字沽)847路丽苑至王顶堤640路丽苑至一中心医院827路丽苑至劝业场周边环境从自然环境看,太阳城地块西侧是月牙河,东北侧为北塘排污河,而且其紧邻程林庄工业区,工业区内多大型工厂,目前仍有一部分在生产,,上述不利因素地影响主要是心理上地,,附近地工厂近几年经过关停并转,大多已经不再生产,现在对周边地环境影响不大;其次,天津市夏季主导风向为西南风,排污河处于太阳城地块地下风口,而且地块与排污河之