房地产评估习题.doc

膀房地产评估****题腿一、单选题莆1、在影响商业房地产价格的区域因素中,对价格影响最大的是( C)。莄A、交通通达程度                    B、公共公用配套设施状况蕿C、区域的繁华程度                  D、城市规划限制衿 膃2、某宗土地2,000平方米,土地上建造了一栋10层高的宾馆,宾馆的首层建筑面积为1,200平方米,第2层到第10层每层建筑面积为1,000平方米。则由此计算出的建筑容积率为(  B)。蒂A、                              B、、2                                D、6莆 膅3、在资产评估中,土地使用权的评估通常是按照最佳用途为依据进行的,对于土地与建筑物用途不相协调所造成的价值损失一般以(B)体现出来。薀A、建筑物的经济性贬值               B、建筑物的功能性贬值蒈C、土地的经济性贬值                 D、土地的功能性贬值膆 芆4、对于正常的在建工程,一般应当按照在建工程的(C)来评估。羃A、市场价格                         B、账面价值膁C、重置成本                         D、收益价格袆肄 肁5、基准地价修正系数法从评估原理的角度划分可归属于(C )。薁A、收益法                           B、成本扣除法薇C、市场法                           D、清算价格法膅 蒃6、在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用(A )评估较为合适。羀A、成本法                           B、市场比较法莇C、残余估价法                       D、收益法膆薂7、下列关于土地的描述,错误的是( A)。莂A、在我国。所有土地的所有权均属于国家                  肀B、国家土地使用权可以转让羆C、科技、文化、体育类用地的最高出让年限为50年                  袆D、凡是未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。螁 螀8、土地使用权出让合同约定的期限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当最迟于届满前(B )个月内申请提出。羇A、3                               B、12羅C、6                              D、18芀 薀9、运用收益法评估房地产时,房地产总费用的公式正确的是( D )。聿A、房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金                  膃B、房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费羄C、房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费芁D、房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费袆 蒅10、有一宗土地,出让年期为40年,资本化率为10%,预计未来5年的纯收益分别为20万、22万、24万、21万、25万元,并从第6年起开始稳定在30万元的水平上,那么该宗土地的收益价格接近于(A )万元。莃A、                        B、、                        D、 薄11、有一宗土地,第一年的纯收益为100万,资本化率为5%,若(1)以后个年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%;(2)以后个年年纯收益逐年增加1万元。这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别是(C )万元。螃A、2,500 1,600                     B、1,667  2,400蒇C、2,500 2,400                     D、1,667  1,600罿 羆12、土地“三通一平”指( B)。膂A、通水、通热、通路和场地平整      B、通水、通电、通路和场地平整芈C、通水、通气、通路和场地平整      D、通水、通讯、通路和场地平整螆 肅13、在一宗土地上,建有一栋10层的写字楼,每层楼的面积相同,关于容积率和建筑密度的数据,最有可能的是( B)。蚁A、                          B、5   、                          D、  膃14、下表为搜集到的纯收益与售价的交易实例,则应用纯收益与售价比率法确定评估标的的资本化率为( D  )。肁 交易实例蝿纯收益(元/平方米·年)衿售价(元/平方米)薅1蒀419葿5,900蚆2蚄45