Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse螈2011年全市房地产开发运行情况分析芃羃2011年,我市房地产开发市场在万达广场等大项目的带动下,投资保持高速增长,新开工面积成倍增长;另一方面,受国家一系列调控政策影响,商品房销售增幅逐步回落。螀一、房地产开发市场运行情况(一)开发投资高速增长,住宅新开工面积成倍增长蒈1、开发投资保持高速增长,住宅投资占比提高。全年投资增速保持50%以上的高速增长,,%。莄在房地产开发投资中,,%,,%,。芀2、房屋施工面积快速增长,住宅新开工面积成倍增长。自3月份以来,全市房屋施工面积增幅保持在40%以上,,%,。,%,。其中,,%,。艿2011年房屋施工面积增幅曲线图蒆(二)商品房销售增幅趋缓,市场供销差距进一步缩小蒃1、商品房销售增幅趋缓,非住宅商品房销售增长较快。,%,比1-。其中,,%;,%。虿2、商品房供销差距继续缩小,住宅商品房供大于销。,%,供销比为1:,相对于1季度1:、上半年1:、1-3季度1:,形势进一步好转,已经基本达到供销平衡。,供销比为1:。罿(三)土地拍卖成交量增长明显,房地产业对地方财政贡献加大芃1、土地拍卖成交量增长明显,均价有所提高。,%,,%,,。土地成交量的较快增长,将为后期我市房地产开发投资、商品房供应提供有力支撑。薂2、对地方财政贡献加大。2011年,,%,,%。其中,,,%;,,%。肈二、当前我市房地产开发中存在的问题蝿(一)房地产企业资金基础薄弱。房地产是资金高度密集型行业,大部分开发资金由银行支付,对于银行等金融机构的具有较高的依赖性。我市房地产企业自有资金一般仅占当年到位资金的25%左右,在国家为抑制房价过快上涨,银根不断紧缩的情况下,房地产的资金基础十分脆弱,地产商承担的资金风险压力越来越大,一旦市场出现波动,房地产资金链会有断裂的危险。芅(二)中小户型比重偏低。我市商品住宅中,中小户型住房比重偏小,住房结构调整步伐较慢。2006年,国家提出新开工的商品住房项目,套型建筑面积90
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