《房地产开发与经营》综合试卷八.doc

Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse羂聿莂南京工业职业技术学院葿薅薁2004/2005第1学期末考试试卷肃莁Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse羈芅芆闭卷【】袀蒀蚇课程:房地产开发与经营出卷人:陈林杰考试类型:开卷【√】适用班级:房工0314、0324莈Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse肅袂薈螅螇螆羀班级羃羁羆膆薆蒅学号螀聿袃蚆芇莀姓名袂蒁螇荿螃薆得分袃薀羁螈蒃蝿蚁蚈蒇第一部分:专业理论题(50分)膈芄蚇一、填空题(*26=13分)螂肀莄1、房地产开发的主要参与者有:、政府有关部门、、设计机构、、、律师事务所等。薇羄芈2、城市房地产综合开发经营,指以为基础的经营活动,是房屋建筑经营和城市土地经营的统一。螃腿芇3、房地产市场的类型按房地产权属的让度方式分为:①买卖;②;③抵押;④典当;⑤。肇螄蒅4、“七通一平”指:通给水、排水、热、电、气、电信、;平整。薁薁蒂5、房地产市场细分过程中,选择重点细分的因素有、购买动机、需求档次、。蒆蒅羂6、银行发放贷款要求有:自有资金不少于35%、有“四证”(《国有土地使用证》、、《建设工程规划许可证》、)蚂蚀羈7、房地产投资风险的主要有:财务风险、、、、经营性风险、社会风险和意外事故。腿膅蒆8、土地使用权转让方式、、赠与、土地入股等。蚃螈袅9、工程勘察工作主要任务:正确反映地质、地形情况,为提供精确的原始资料、数据。蕿羆莁10、房地产开发项目的实施管理:“三控”——项目成本、进度、;“两管”——,信息管理;“一协调”——综合协调。蒁膀螈11、房地产项目的基础设施包括红线图以内房地产项目服务的各种设施,包括锅炉房、变电站、、,以及水、电、气、供热等各种。羈蚆芃12、站在市场经济的角度,房地产开发与房地产经营是一样的,都是为了。适用房地产开发项目的组织结构图是结构。薂艿羃二、简答题(共25分)蒇蒆螁1、房地产开发流程是什么?(5)蚄蚁葿2、政府对房地产行业通常采用的调控手段有哪些?(5)袇***莅3、房地产买卖交易程序(5)蒁蝿肁4、房地产商品房的定价依据(5)芆蚃膀5、地产项目规划设计的基本原则(5)蒂袈腿三、分析题(共12分)螅莃莆1、分析房价上涨的原因。(5分)薄芀蒄2、分析房地产“概念”的本质与作用。(7分)荿膄虿莁荿罿第二部分:案例题(共50分)袈袄膄案例资料:根据《南京市国有土地使用权公开出让公告》(2004年第5号;发布日期2004-6-28):莂螁薂地块编号:。芈蚅聿土地坐落:南京市白下区杨庄一期E地块。蒄衿蚀用地面积:,,。蚇莅芅规划用地性质:二类居住用地;芁节袄             容积率:≤;膆膅螂             覆盖率:≤20%;芃莀膆             规划建筑高度:≤35米(机场限高分区要求)。薆袆芆挂牌出让价:19000万元。莄蒈肃……艿薆膂请根据上述资料和自己所做的《杨庄地块(万能国际花园)房地产开发全程策划方案》做如下题目(如果答题空太小,可另外附纸)——膁袁袆1、房地产开发类型有哪些,本项目用何种开发类型?本项目的资风险分析?(10)虿莇肄2、做该项目的立地及SWOT分析。(10分)芃罿膁3、如何做该项目的营销策划?(5分)肈袃薁4、做该项目的规划设计,内容:建筑类型的选择、规划布局原则、道路规划、绿化规划,并画出建筑布局草图(15分)芄节蚇5、根据常用指标计算该项目的开发总成本?假如该楼盘房屋的销售均价为5000元/㎡,请计算该项目的收益率?(10分)薇薃膅肁蒀蒄羇芄肀膃薈莇莆肄芆膄袁薂螅螄蒀羂聿膈葿薅肄肃莁羄羈芅衿袀蒀袈莈肅肅袂薈肃螇螆薂羃羁蚈膆薆***螀聿膁蚆芇羂袂蒁荿荿螃羄袃薀薃螈蒃蒁蚁蚈腿膈芄羅螂肀蚂