中国私募房地产投资基金发展策略探索.pdf

堑:是匿东南大学学位论文独创性声明东南大学学位论文使用授权声明唬豪日期:垒￡竺乜本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得东南大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。研究生签名:东南大学、中国科学技术信息研究所、国家图书馆有权保留本人所送交学位论文的复印件和电子文档,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。除在保密期内的保密论文外,允许论文被查阅和借阅,可以公布ǹ论文的全部或部分内容。论文的公布ǹ授权东南大学研究生院办理。导师签名:期:日
中国私募房地产投资基金发展策略的探索摘要硕士生:陈晨指导教师:徐立行副教授东南大学自年住房改革以来,中国房地产行业经历了十多年的高速发展,整体市场规模加速扩大。作为典型的资金密集型产业,房地产行业在快速发展的同时,也对资金需求提出了较高的要求。目前中国房地产市场的融资渠道依然较窄,以银行信贷为主的情形并没有发生根本变化。尤其在国际金融危机发生之后,我们必须重新审视房地产金融市场的发展方向。随着国际金融危机之后新的国际经济发展,私募房地产投资基金成为推动全球房地产业复苏的中坚力量而备受关注。作为房地产业高速发展的中国,其私募房地产投资基金却起步较晚,发展方面还存在诸多障碍。私募房地产投资基金如何变“危”为“机”,通过自身发展有效推动中国房地产行业稳健成长,成为新时期中国房地产金融发展的新课题。通过对中国私募房地产投资基金发展障碍的剖析,构建促进其在中国发展的基本框架;进一步借鉴国外房地产投资基金业发展的成熟经验,并且结合中国现阶段房地产业发展的特点,对私募房地产投资基金在中国的发展提出具体的建议,试探讨私募房地产投资基金在中国新的房地产发展环境下发展模式的具体思路。本文作者主要从事投资和管理工作,对房地产和金融投资产品比较熟悉,希望基于本文理论联系实际的研究,为中国私募房地产投资基金的发展贡献一份微薄之力,也希望本文的研究对中国房地产金融领域的发展有所启示。关键词:私募房地产投资基金发展策略中国房地产行业
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第二章私募房地产投资基金概况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一一第四章国外私募房地产投资基金发展的经验借鉴⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯舅篙——章宝蕾剖≥⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯···⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯”””⋯⋯⋯”⋯⋯”⋯⋯⋯”⋯⋯⋯⋯⋯⋯”⋯第三章中国私募房地产投资基金发展障碍分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·录一⋯⋯⋯⋯⋯⋯一⋯⋯⋯⋯⋯⋯”⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一⋯⋯⋯⋯Ⅱ目摘要⋯···⋯⋯·⋯⋯⋯⋯····⋯⋯⋯⋯··⋯⋯⋯·⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯··⋯⋯⋯⋯一·⋯⋯⋯·“·ぁ第五章中国私募房地产投资基金发展策略⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯~一⋯⋯⋯...⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一研究的背景和意义⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·国内外研究综述⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯研究的内容和方法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯”研究的主要难点和创新点⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·私募房地产投资基金的概念⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·私募房地产投资基金的起源⋯⋯⋯...⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯—国外私募房地产投资基金的发展现状⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·国内私募房地产投资基金的发展概况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一中国私募房地产投资基金发展的主要问题⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·房地产基金面临的宏观市场障碍⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·房地产基金面临的行业竞争障碍⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·房地产基金面临的制度建立障碍⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯香港房地产投资基金发展的经验⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯美国房地产投资基金发展的经验⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯新加坡房地产投资基金发展的经验⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯国外基金发展经验的总结⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯私募房地产投资基金的募集⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯私募房地产投资基金的结构设计⋯⋯