房地产估价报告.doc

房地产估价报告估价项目名称:沈阳市浑南新区浑南东路万科新里程6号楼3单元3-22委托方:沈阳市天一置业有限公公司估价方:马丹估价人员:马丹估价作业日期:2011年12月15日至2011年12月27日1目录一、致委托方函..............................................2二、估价师声明..............................................3三、估价的假设和限制条件....................................4(一)、估价假设条件....................................4(二)、限制条件........................................5四、估价结果报告............................................6(一)、委托方..........................................6(二)、估价方..........................................6(三)、估价对象概况....................................6(四)、估价目的........................................8(五)、估价时点........................................8(六)、本次评估价值定义................................8(七)、估价依据........................................8(八)、估价原则........................................9(九)、估价方法........................................9(十)、估价结果.......................................10(十一)、估价人员.....................................10(十二)、估价作业日期.................................11(十三)、估价报告应用有效期...........................11五、附件.................................................122一、致委托方函马丹:承蒙委托,我对贵司委托之房地产进行评估,估价时点为二○一一年十二月十五日,估价目的为核定资产提供价值参考意见。根据贵司提供的有关资料,依据我国有关法律、法规、制度,遵循必要的评估程序与原则,选取适当的评估方法,在认真分析现有资料的基础上,结合估价人员经验和对影响房产价值因素的分析,对该房地产的公开市场价值做出评定估算,现将估价结果报告如下:委托估价房地产为,该房地产在估价时点的评估结果如下:评估总值:人民币790000元大写金额:人民币七万九千元整预计应补地价:人民币790000元大写金额:人民币七万九千元整评估净值:人民币74000元大写金额:人民币七万四千元整评估结果明细表建筑面积评估单价评估总值预计应补地价评估净值物业名称万科物业备注:应补地价数额以相关主管部门核定结果为准。法定代表人:马丹二零一一年十二月二十日3二、估价师声明我们郑重声明:1、我们在本房地产估价报告中陈述的事实是真实和准确的。2、本房地产估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。5、没有其他行业的专业人员对本估价报告提供重要专业帮助。6、本房地产估价报告在市场无较大波动情况下的有效期为一年,即自2011年12月25日至2012年12月25日止。若在此期间房地产行情发生较大变动或者国家相关政策发生变化,本估价结果会随之失效。7、参加本次评估的人员中由王新梅对估价对象进行了实地勘察及拍照,根据分工估价人员黄荣真、余伟未到实地勘察。中国注册房地产估价师:(注册证号:4419960027)中国注册房地产估价师:(注册证号:4420050073)二○一一年十二月二十五日4三、估价的假设和限制条件(一)、估价假设条件1、委托方向房地产估价机构提供的房地产估价所必需的情况和资料是真实可靠。2、假定估价对象在估价时点的状况与在完成实地查勘之日的状况一致。3、不考虑特殊买家