精品文案-中海地产2006年南京东妙峰庵项目市场定位报告.doc

蚈肂螁肀【南京●东妙峰庵项目】膆市场定位报告肅袁***袈袄羁薇莅薂肁南京中海地产有限公司羈二○○六年八月七日肇蚅肁目录荿第一章地块资源分析 4蒅第一节项目规划技术指标 4莄第二节地块位置 4膁第三节地块现状及周边环境 5螀第四节项目发展目标 7***第二章南京房地产市场现状分析 9膃第一节南京房地产市场宏观分析 9芀第二节南京房地产各物业市场分析 10袇第三节项目区域各物业市场分析 24蚅第三章各类型物业竞争与可比项目分析 35羂第一节酒店式公寓竞争与可类比项目分析 35莀第二节住宅竞争与可类比项目分析 44芈第三节商业竞争与可类比项目分析 50莇第四节办公物业竞争与可类比项目分析 54羅第五节南京综合性楼盘分析 61蒀第六节南京重点酒店式公寓项目会所分析 62虿第四章SWOT分析 64袅第一节优势(Strengths) 64螄第二节劣势(Weaknesses) 65薀第三节机会(Opportunities) 65肀第四节威胁(Threats) 66薆总结 66薃优劣势对应策略 67蚀第五章项目定位 68蒁第一节定位原则 68羄第二节利润及销售速度最大化分析 69薅第三节项目整体形象定位 71蚀第四节酒店式公寓物业定位 74蚇第五节住宅物业定位 81螆第六节商业物业定位 89莄第七节办公物业定位 97螀第八节会所定位 102肈第九节项目设计规划初步建议 106蒈第十节汇总表格 110肃第六章面市时间及推售初步建议 113袀第一节项目工程进度安排 113葿第二节面市时间和推售建议 114袆第三节推售执行计划 115袂第七章卖场位置建议 116罿第一章地块资源分析袀第一节项目规划技术指标蚈根据南京市规划局建设项目规划设计要点,地块规划技术指标为:袅用地面积:㎡;㎡,实际出让面积:㎡;聿物业类型:住宅、办公、酒店式公寓;羇容积率:<4;建筑密度:<30%;肆建筑高度:规划建筑退盐仓桥广场60米范围内可以规划高度<100米的酒店式公寓或办公用房,其余范围内可规划高度不超过33米的小高层住宅或多层住宅;绿地率:>30%。蚄第二节地块位置腿地块区位与周边资源分布图示莈螈地块位于中山北路与大桥南路交汇处。大桥南路向北直贯长江大桥,是江南与江北交通的一条重要途径;中山北路横贯半个南京城,承担着下关区和鼓楼区等几个城中行政区之间往来的重要任务。未来地铁五号线从地块穿过并计划设有出入站口。蒃第三节地块现状及周边环境蒃一、地块现状蝿地块东至规划东妙峰庵道路,西至盐仓桥广场。目前东侧是多栋居民住宅楼,都是多层结构,项目建成后将有新规划的东妙峰路与之隔开。地块现状为毛地,红线内现有许多老式建筑,多数是平房,待拆迁面积近30000平米。芅地块现状图示蒆薃二、周边环境膀地块位置是鼓楼区与下关区交界处,既是鼓楼区的后院也是下关区的门户。因此地块即包含着人文鼓楼的文化气息又兼蓄着“新下关”的成长空间。羇公交线路:16W、21W、31W、32W、100W、34W、Y4、816W、盐葛线、盐浦线、盐轮线、盐工线等芄商务服务:双门楼宾馆、丁山香格里拉、锦江之星、南京饭店、虹桥饭店等蚃零售服务:家乐福超市、苏果社区店、华诚超市等薀金融:南京市商业银行、农业银行、工商银行、建设银行、邮政局等莅医疗:南医二附院、市第三医院、海军医院、鼓楼中医院等羃教育科研:南京财经大学、南京政治学院、铁路运输学校、南京旅游学校、南京三十九中、财大附小、市八中、南自、724所等螃自然人文:阅江楼风景区、静海寺、天妃宫、挹江门等螇地块周边部分配套图示