2004石家庄报告最终版供参习.doc

袃1、石家庄房地产市场环境莈肈石家庄房地产市场宏观环境袆经济环境芀1、石家庄市的综合经济实力快速发展,国内生产总值增长迅速。蒀——全市国内生产总值由1999年末的906亿增加到2004年末的1001亿,%。膆——2004年全市国内生产总值完成亿元,比上年增长%,高于计划个百分点。莅——2004年,实现国内生产总值亿元,按可比价格计算,增长%,增速高于年初确定的%的预期目标。实现财政收入亿元,经济总量占全省的五分之一。肀——石家庄市经济增长明显,2004年增长幅度高于全国、全省平均水平和个百分点。芇2、三次产业全面发展。芅螄——2004年第一产业增长%,第二产业增长%,第三产业增长%。螀——2004年第一产业稳定增长,完成增加值亿元,比上年增长%,占国内生产总值的比重为%。第二产业仍是推动经济增长的主要力量,完成增加值亿元,增长%,%。第三产业发展优势明显趋强,,%,,%,。艿3、工业、建筑业为石家庄市国民经济的主体产业,私营个体经济快速增长,房地产业比重较低。蚇膄——工业、,%。%。薁——私营个体经济快速发展,占全市国内生产总值的比重进一步提高。截止2001年底,,;,从业人员87万人。个体私营经济预计实现增加值330亿元,%,%。个体私营经济已成为支撑全市经济发展的重要力量。莀——房地产业实现增加值22亿元,%,房地产业依然没有成为石家庄市的主导产业之一,发展程度尚不足,具有相当潜力。螅薃芁二、行政区划***石家庄市为河北省省会,,。现辖六区、十二县和五个县级市和一个高新技术产业开发区。六区是长安区、桥东区、桥西区、新华区、裕华区和井陉矿区;十二县是深泽县、无极县、赵县、灵寿县、高邑县、元氏县、赞皇县、平山县、井陉县、栾城县、正定县、行唐县;五个县级市是鹿泉市、辛集市、藁城市、晋州市、新乐市。市区为各所辖县级市和县包围,位于中心地段。膈肂肁三、人文环境艿历史沿革芆据有关史料分析,石家庄村创于明初,原是真定卫的军屯和官庄。20世纪初,石家庄还是获鹿县辖下的一个小村,那时的获鹿就是通燕赵、连三晋的货物集散地,素有“日进斗金的旱码头”之称,但是,随着正太铁路的兴建通车,日进斗金的旱码头东移,石家庄一举成为京汉铁路与正大铁路的交汇处,逐渐取代了获鹿的地位,日渐繁荣的商业、服务业,成为石家庄向近代化城市迈进的重要因素。螆1939年,中华民国临时政府正式批准设立石门市。1947年12月26日解放,改称石家庄市。1968年2月,河北省省会由保定迁至石家庄,使石家庄成为省会城市。1993年7月,石家庄地区和石家庄市合并,建立新的石家庄市。螂人口环境芀——全市总人口为9241751人,市辖区人口2180677人。%,人口素质进一步提高。莄——%。有关数据显示石家庄市人口增长过快的势头得到有效控制。膅——规划到2010年城镇人口达45%。薂——石家庄市是一个多民族城市,汉族人口为9170404人,%;各少数民族人口为71347人,%。其中回族占少数民族人口的72%。肇四、地理环境螇石家庄地处广袤辽阔的华北平原中南部,环渤海湾经济区。北靠首都北京和港口城市天津,与保定为界;与邢台毗连;东临渤海和华北油田,与衡水接壤;西依巍巍太行山脉,与全国煤炭基地山西省毗邻;在首都北京的西南方向,距北京283公里。古称“京畿之地”,素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称,地理位置十分优越。薅石家庄市域跨太行山地和华北平原两大地貌单元。西部地处太行山中段,地势东低西高差距大,地貌复杂。地貌由西向东依次排列为中山,低山、丘陵、盆地、平原。市区二环路内地势西北高,东南低。,%,%。环境逐渐改善,向高绿化城市迈进。腿石家庄市地处中纬度欧亚大陆东缘,属于暖温带大陆性季风气候,夏冬季长,春秋季短。年平均气温约12度。常年平均降水量570毫米,年平均日照时数近2200小时,全年无霜期240天。袅五、交通环境(城际——公路、铁路、航空;城内——道路、公交线路)羄1、石家庄市交通状况得到相当大的改善。羃“五桥一环”的建成通车以及市内交通主干道的拓宽改造,使市内交通及