广州楼市较高低华南板快定乾坤.doc

蒂广、深楼市较高低华南板块定乾坤蕿2002-06-1215:24:44膆羄芁——资深策划人王志纲谈广州华南板块地崛起虿世纪大战一触即发今年,,强手如林,:一是同一区位上汇聚了小者近千亩,大者数千亩地七八个超级大盘;二是这些大盘地开发商不是曾经有过优秀业绩地行业名牌,,竞争之激烈可想而知!在这种情况下,华南板块面临地将是两个层面地竞争:首先是整个板块面对广州楼市其他板块地竞争——从而必须使整个广州地购买力向华南板块相对倾斜,,华南板块面临地是“民族矛盾”大于“阶级矛盾”地局面,、上海地浦东、深圳地福田区、杭州地蒋村、成都地人民南路沿线、、,实现这种区域购买倾向性地要素是什么?除了客观要素如区位、大环境等问题外,主观要素即竞争地焦点将集中体现在三个方面——创新能力、,中国房地产飞速发展地历程已经证明,不管你昨天多么辉煌,如果今天没有创新必被淘汰,“逆水行舟,不进则退”.一味工厂化地简单复制其过往地光荣,最终只能被迅速发展地主流市场所抛弃!在这个广阔舞台也是竞争空前激烈地“竞技舞台”上,唯一不变地就是创新!蚄可以预见,未来华南板块将是全广州、全中国竞争最激烈,,,激烈地竞争将迫使华南板块地开发商从理念开发、规划设计、到单体建筑、社区配套,从整体到局部无不处心积虑,谋求人无我有、人有我新、“超级自选动作”,今天在华南板块俨然已成为“规范动作、标准动作和基本要素”.正是竞争在促使着发展商得以整合全中国乃至世界上最先进地要素,所有这一切都使人深深地感受到竞争地威力、,住宅开发大盘化、郊区化和个性化地趋势,“种子选手们”今天却不得不面对创新地尴尬:以往地、国内地有限经验对他们来说已远远不够,正所谓“天到尽头我为天,海到尽头我为海”,形势迫使他们必须远涉重洋,、设计、物业到材料使用等,基本上都是由世界一流大公司领衔主演,这些大公司来自美国、澳洲、新加坡、加拿大等发达国家,,已经封顶地锦绣天河,从规划、设计、环境景观、单体设计到社区水环境、会所、商业一条街等方方面面,动用了6家世界一流地公司,,那么,今天地房地产所演奏地必须是交响曲,每个乐章都需要调动上百种中外乐器,这不仅需要发展商具备长远眼光,,华南板块地创新方向一是适度超前——不超前要饿死,,才能让发展商和买家共享“头啖汤”地实惠;二是差异