投资性房地产.doc

投资性房地产37021194031、甲公司2006年12月1日购入一幢办公楼,用于对外出租。该资产的买价3000万元,相关税费50万元,预计使用50年。该办公楼每月租金为20万元。该类资产在当地有活跃的交易市场,且公允价值能够可靠取得。该办公楼在12月31日的公允价值为4000万元。企业对该办公楼选择了公允价值计量模式。要求:编制相关的会计分录。答案:①2006年12月1日购入:借:投资性房地产——成本30500000贷:银行存款30500000②2006年12月31日借:投资性房地产——公允价值变动9500000贷:公允价值变动损益9500000③每月收取租金借:银行存款200000贷:其他业务收入2000002、甲公司2007年10月将出租到期的一幢办公楼出售。该资产的成本1000万元,已提折旧800万元。出售收入为500万元,款已存入银行,假设不考虑其他税费。要求:编制房地产出售的会计分录。答案:①收到款项时借:银行存款5000000贷:其他业务收入5000000②注销投资性房地产成本及已提折旧借:其他业务成本2000000投资性房地产累计折旧8000000贷:投资性房地产——写字楼100000003、甲房地产企业于2007年8月1日将其开发的一栋写字楼经营性租出给乙企业,租期为2年。该办公楼账面价值为4500万元,未计提跌价准备。转换后采用公允价值计量模式。转换日公允价值为5000万元。2007年12月31日,甲企业拥有的该投资性房地产公允价值为5100万元。2009年8月1日租期届满,甲企业收回并以5800万元出售,款已收到。要求:编制相关的会计分录。答案:(1)2007年8月1日借:投资性房地产——写字楼(成本)50000000贷:开发产品45000000资本公积——其他资本公积5000000(2)2007年12月31日,公允价值变动借:投资性房地产——公允价值变动1000000贷:公允价值变动损益1000000(3)2009年8月1日,出售投资性房地产借:银行存款58000000贷:其他业务收入58000000借:其他业务成本51000000贷:投资性房地产——成本50000000投资性房地产——公允价值变动1000000同时,将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入借:公允价值变动损益1000000贷:其他业务收入1000000将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务收入借:资本公积——其他资本公积5000000贷:其他业务收入50000004、甲房地产公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量,每年1月1日收取租金100万元,年末确认收入,租期为2年。出租时,该幢商品房的成本为2000万元,公允价值为2200万元,2007年12月31日,该幢商品房的公允价值为2250万元,2008年12月31日,该幢商品房的公允价值为2100万元,2009年1月5日,将该幢商品房对外出售,收到2080万元存入银行。假定不考虑相关税费。要求:编制甲公司上述经济业务的会计分录。1.【答案】(金额单位:万元)(1)2007年1月1日借:投资性房地产——成本22000000贷:库存商品20000000资本公积——其他资本公积2000000借:银行存款1000000贷:预收账款1000000(2)2007年12月31日借:投资性房地产——公允价值变动50000