房产术语：“期房”定义和优势.doc

膀肆蕿房产术语:“期房”定义和优势膃螀膆人们****惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。期房制度由于有各种利弊,目前在中国有取消的趋势。优势分析薈袅羄先期预购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋,销售刚刚开始,开发项目的所有房型都有,朝向好的户型也在其中,购房者有了比较大的选择余地。芃膁芁能给予较大的优惠,一般为5%~10%,甚至更多—发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间,甚至更长。为了及时收回现金,对期房持极大的欢迎态度。芀袈虿付款轻松,随施工进度付款,一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时,一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时,付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时,购房者将余下的款项付完,同时开发商将房屋交付给购房者,也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款,可获得更大的优惠。莃薂薇工程质量随时可见,便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去观看工程进度,对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分,这时都可一览无余。螈蚇莂风险和问题蒃羃羀根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的而不是实物,许多开发商将户型平面图做的简单而模糊,使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。蒀蒆蝿对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停