模糊综合评价法在商业地产项目后评价中的应用.pdf

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‘薹霎蒺蓑罴后的商业房地产项目的投资决(5)5Chjna)模糊综合评价法在商业地产项目后评价中的应用methods商业地产后评价概述陈煜红,prehensiVe琧Applicationthe—1项目后评价起始于世纪年代,在年代美国“向贫困宣战”的规划中使用了巨额国家预算资金投入建设,使项目后评价得到了进一步的发展。我国后评价工作虽然起步较晚,但已逐渐为人们重视,特别是经过改革开放二十年的实践,积累了丰富的经验,形成了具有我国国情特点的评价方法,并已纳入正常的项目管理程序中。国内外有关项目后评价的理论较多,但针对商业地产后评价方法的论述几乎没有,因此,笔者以期通过模糊综合评价法在结合商业房地产的特点对商业房地产项目后评价方法商业地产后评价的概念商业地产项目后评价是在商业房地产项目建设完成之后,对项目的前期工作、项目建设、建成后经营管理情况等进行调查研究,从而判断项目的实际情况与计划目标的差距,以确定项目策划和判断是否准确,找出产生偏差的原因,总结经验教训,并通过及时有效的信息反馈,对项目的现状制订切实可行的对策及措施,为今后完善项目策划、项目实施和管理、项目监督、项目经营管理等工作创造条件,提高投资效益。模糊综合评价法一个项目的优劣,通常都表现为该项目实施后(灵活性、安全性等方面眯Ч投资少、效益esl-atefhn謅“四川建筑科学研究33l20072摘要:商业地产项目后评价是在项目投入运营年后,通过总结项目的经验教训,借鉴项目成功的方面,改善不足的方面,这样有助于政府决策机构和地产公司进行合理的规划布局,科学的定位,提高项目实施后的经济效益和社会效益。本文基于模糊综合评价法理论,结合商业房地产的特点对商业房地产项目后评价方法进行探讨,以期为政府相关决策机构和商业地产的从业人员的投资决策提供方法和一种可行的思路。关键词:商业地产后评价;模糊综合评价;评价指标体系F4169A10081933(200r7)0l020005YuhongTAN(FacllltyUniversityChongqingAbStmctr11lmugh疵experiencedprojectwepmjectTheprojectenhceeconomicd世implemented—鷖籪作者简介:陈煜红,男,贵州铜仁人,博士研究生,教师,研200Constmctioncouldtumandh瑃govemmentdecisionspost-mercial;index2005912究方向为工程项目管理。SichuanScienceEstateChongqinglessonsaspects—putserviceforyearsItpolicy-prehensivearticlepmbescoHunercialcharacteristicsorderprodewayrelatedcirckKey簍猰:甤a
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T矗=10>=高缁嵝Ч提高居民的生活质量、增加就业、改)作用的,如要提高建设项目的质量,那么只有严格把握材料质量和施工质量,这就势必增加投资,要缩短工期,就要加大人工、材料的投入,成本就会增加,但项目早日投入运营,反过来会增加收益,所以评价时,要各方面权衡考虑,综合评价,而且,有些无法定量的指标缟缁嵝б只有采用模糊数学的原理进行评价。商业项目模糊综合评价的概念婆薹雾譬蚕雾