淄博市房地产开发项目竣工综合验收备案管理办法.pdf

淄博市人民政府办公厅文件
淄政办发号
淄博市人民政府办公厅
关于印发淄博市房地产开发项目
竣工综合验收备案管理办法的通知
各区县人民政府高新区管委会市政府各部门各有关单位各大
企业各高等院校
淄博市房地产开发项目竣工综合验收备案管理办法已经市
政府同意现印发给你们请遵照执行
淄博市人民政府办公厅
二○一一年一月二十日
淄博市房地产开发项目竣工综合验收
备案管理办法
第一条为进一步加强城市房地产开发项目管理工作保障
消费者的合法权益根据城市房地产开发经营管理条例山东
省城市房地产开发经营管理条例山东省房地产开发项目竣工
综合验收备案办法等法律法规规定结合本市实际制定本办
法
第二条凡在本市城市镇规划区范围内从事房地产开发经
营的应执行房地产开发项目竣工综合验收以下简称综合验收
备案制度
第三条市县建设行政主管部门负责辖区范围内综合验收
备案的监督指导市县房地产综合开发管理机构负责综合验收备
案的具体管理工作
区建设行政主管部门按照管理权限做好相应辖区内综合验收
备案的管理工作
建设规划国土房管等有关部门应当按照各自职责做好
房地产开发项目各单项工程竣工验收管理的相关工作
第四条房地产开发项目竣工后开发企业必须组织相关部
门和单位进行项目综合验收按照开发建设方案分期开发的项
目可以进行分期验收分期验收的开发项目要分期分界明确
综合验收应当包括以下内容
一开发项目是否按照建设条件意见书的要求进行建设
二开发项目是否按照审批确定的规划许可进行建设
三开发项目是否按照国有建设用地出让合同和划拨决定书
的约定使用土地
四基础设施和配套公用设施是否按照规划许可建设并达
到使用条件
五单项工程是否符合国家规定的工程质量验收标准质量
验收手续是否完备
六住宅产业化技术要求是否落实
七前期物业管理是否落实
八工程技术档案和施工管理资料是否完整
九法律法规等规定需要验收的其他事项
第五条综合验收的内容须经建设规划国土房管等有关
部门验收备案审核的开发企业在房地产开发项目竣工后应当
向建设规划国土房管等有关部门提出验收备案审核申请
开发企业申请验收备案审核内容的范围应当与综合验收的范围
一致
第六条建设规划国土房管等有关部门应当按照各自职
责做好相应内容的验收备案审核工作对符合条件的出具相
应的证明文件
一规划行政主管部门负责开发项目的竣工规划验收竣工
规划验收合格的出具建设工程竣工规划验收合格证
二建设行政主管部门负责开发项目内建设工程的竣工验收
备案
建设工程质量监督机构负责开发项目内建筑工程包括为
单体建筑工程配套的非机动车道路及雨污水分流管线部分的验
收备案符合竣工验收备案条件的出具建设工程竣工验收备案
表
市政工程管理机构负责开发项目内道路包括接入城市主
次干道情况雨污水分流管线包括接入市政管网情况等市政基
础设施工程的验收验收合格的出具验收合格证明文件
环卫管理部门负责开发项目内环卫设施建设的检查核验
检查核验合格的出具相应的证明文件
园林绿化管理机构负责开发项目内景观绿化工程的检查核
验检查核验合格的出具相应的证明文件
房地产综合开发管理机构负责开发项目内住宅产业化技