房地产评估报告.doc

一、项目名称淮安市淮阴区老张集乡敬老院房地产评估报告二、委托估价方单位名称:淮安市淮阴区地方税务局联系电话:0517-84801296三、评估机构机构名称:淮安市淮阴区价格认证中心所在地址:淮安市淮阴区北京东路东大街9号法人代表:漆春红价格鉴证机构资质证书编号:苏320804联系电话:0517-80859968四、评估对象和范围(一)评估范围情况本次评估范围为位于淮安市淮阴区老张集乡敬老院的房地产进行评估。(二),房地产所有者为淮阴区老张集乡政府,在估价时点,该房产没有设定抵押权等他项权利。、类型及装修1、房屋:四幢二层砖混结构平顶楼房,三幢一层砖混结构平房。木门,塑钢窗,磁砖地坪,内外墙乳胶漆粉刷。。2、土地状况根据委估方提供的资料,土地为国有出让土地,。五、估价目的为涉税征收提供委估标的的价格依据。六、估价时点2012年11月15日。七、价值定义房地产市场价值为公开市场可能实现的价值。八、估价依据(一)国家有关的法律、法规和相关文件:1、《中华人民共和国城市房地产管理法》2、《中华人民共和国土地管理法》3、《中华人民共和国担保法》4、《城市房地产市场管理法》5、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)(二)淮安市、淮阴区相关文件(三)委托方提供的有关情况及相关资料(四)评估人员前期调查资料和现场勘察记录资料(五)评估人员收集的与估价对象相关房地产市场资料和其他相关资料九、估价原则本报告在遵循客观、公正、科学、合理的基本原则下,结合估价目的对估价对象进行评估。具体依据如下估价原则:合法原则、替代原则、估价时点原则、公平原则。十、估价方法重置成本法、收益法。十一、估价结果及其确定结果理由1、在整个估价过程中,估价人员本着独立、客观、公正的原则,在对估价对象进行了实地勘察、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上,全面分析了影响估价对象市场价格的因素,并运用科学的估价方法对估价对象的房地产市场价格进行了评估。最终确定估价对象的房地产市场价格,具体计算详见下表:㎡1200元/㎡//120854162、估价结果确定理由及程序1).按照规定的房地产评估程序开展评估工作,遵循估价原则,按规定的要求选择估价方法。2).细致开展前期调查和现场勘察,认真分析相关依据和资料。3).按规范的估价方法应用要求进行参数确定和评估计算工作。4).本评估结果经过了内部审核评议。十二、价格鉴证人员注册价格鉴证师:漆春红(签章)注册号:0007694注册价格鉴证师:孙芹(签章)注册号:0009886十三、估价作业日期2012年11月15至2012年11月26日十四、有关说明本报告一式叁份,委托方贰份,受托方壹份,