楼市全面调整策略.doc

珠海购房入户政策已被取消各片区楼市面临全面调整
出处:南方都市报日期:2008-05-29 10:26 【大中小】
购房需求改变,开发商在楼盘户型结构、营销手段上寻求突破4月20日,珠海市正式宣布取消购房入户政策。原来大家以为这只是提高购房入户的标准而已,现在彻底将购房入户这条道路堵住了,这对目前较冷的珠海房地产无疑雪上加霜,对很多发展商来说,购房入户政策也许不是决定销售的唯一因素,但至少会使楼盘吸引力下降,特别是对以吸引外来客户为主的楼盘而言,必然会引起后期楼盘开发上对产品类型的调整以及营销手段上的调整。
珠海房产网记者通过网上、随机采访等多种方式进行问卷调查,共发放问卷100份,收回有效问卷100份,其中年龄层从25岁到50岁的都有,工作性质涉及到公务员、自由职业者、企业老板以及普通打工者等等。
其中购房的目的里,选择单纯度假的被访者有15%,而同时选择度假与投资的共有17%,购房只为入户的只有8%,而同时选择入户、结婚两项的有15%,同时为入户、投资的有30%,换房的则有15%。
在对户型面积的调查中,有29%的被调查者选择了90-120平方米,有28%的被调查者选择了120平方米以上的面积,选择30-60平方米的户型约占被调查的32%,有11%的被调查者选择了60-90平方米之间的户型。
而在购买户型的选择上,选择三房两厅结构的被调查者的比例占了一半左右,约50%;选择了两房两厅的有11%的被调查者;约有26%的被调查者共选择了单身公寓和一房一厅;选择四房两厅与五房两厅的被调查者分别是6%与7%。
调查结果显示,53%的人在购房时会考虑购房入户政策的因素。三房两厅的户型仍然是被调查者最想购买的户型类型,而与此同时,单身公寓、一房一厅以及小的两房两厅也因不受购房入户政策的影响受到37%的被调查者所喜爱。
1 西区过半购房为入户
市场调查
根据珠海之前的入户政策,只要购房新房面积达到75平方米以上的,即可享受珠海的入户政策,于是乎,75平方米成为了不少楼盘在规划设计时的一个界限。
这一点在珠海西区表现尤为明显。如里维埃拉一期C区就设计了一个户型面积在75-76平方米的两房,这与珠海市的入户政策面积正好吻合;忠信桃源居也设计了面积为78-87平方米的两房户型,特别针对户口房;位于斗门的山水花城翠谷的主力户型里也有78-87平方米的户型。据业内人士透露,75-90平方米面积的户型明显是针对那些需要入户指标的购房者,在设计上也多以两房为主。
对于西区来说,购房可以入户成为吸引不少本地打工者以及外来客户购买的主要理由之一,在西区各个楼盘中,购房为入户者占有不少的比重,有些甚至达到了7成比例。
据嘉景名苑负责人贾永清透露,他们项目的主力客户群都是来自深圳以及西北、东北的客户。-,完全符合珠海之前的入户政策。
而据他们分析,这些客户里有60%-70%是冲着购房入户而来。自从购房入户政策取消之后,他们外来客户的比例至少减少了30%左右,对他们来说是一个很大的打击。
位于金湾的中珠早晨虽然销售得差不多了,以入户为目的的购房者却不在少数。据该项目负责人颜建透露,虽然没有明确统计过具体数据,但据他了解的情况来看,有5成左右客户是冲着户口指标而购房的。
2 市区户口临界房
比例不高相对于西区,珠海市