2010年1月长沙金地望城观音岩项目市场研究报告全文(108页).doc

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尊敬的金地集团武汉房地产开发有限公司:
非常感谢贵司此次的邀请。
作为拥有12年发展历史的金地集团,贵司在房地产领域及其他领域取得的成就卓越,值得尊敬。作为全国排名前十的房地产开发企业,贵司品牌及实力不容置疑。
作为拥有15年发展历史的合富辉煌,在房地产开发、代理及相关领域都颇有建树。湖南合富辉煌房地产代理公司作为进入湖南最早,代理湖南大盘及地标楼盘最多的专业机构,在湖南地区积累了丰富的实战经验和客户资源。
河西雷锋大道观音岩别墅项目作为贵司进入长沙市场的首个项目,定希望通过其开发实现品牌和经济双丰收,从而为贵司大举进驻长沙,这个湖南地区主流市场写下伏笔。
基于项目情况,我司认为现阶段的工作重点应放在对项目价值的基本研判,项目发展方向和战略目标的准确定位上,至于具体营销推广策略可在后段工作过程中不断详尽。
我司衷心希望能够通过此方案,为贵司开发观音岩别墅项目开启一扇窗口。同时,祝愿贵公司在湖南发展蒸蒸日上,项目开发顺利吉祥。
前言
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别墅市场专题
别墅总供销概况
09年别墅销售分析
别墅后续供应分析
针对性项目分析
别墅市场结论
别墅客户分析
别墅个案客户分析
别墅客户的共性
本项目客户调研思路
项目市场机会
解读金地
宏观市场分析
别墅市场历程
客户调研方式
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别墅市场专题
别墅总供销概况
09年别墅销售分析
别墅后续供应分析
针对性项目分析
别墅市场结论
别墅客户分析
别墅个案客户分析
别墅客户的共性
本项目客户调研思路
项目市场机会
解读金地
宏观市场分析
别墅市场历程
客户调研方式
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金地进入长沙,意味着什么?
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品牌列强云集星城风云际会
金科
中粮
金地
万科
保利
绿城
中信
天健
恒大
珠江
北辰
南山
和记黄埔
阳光100
利海
卓越
鑫远
长房
创远
碧桂园
五矿
恒基
长奥
郡原
辉煌
新世界
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金地,如何在长沙再造传奇?
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金地品牌战略理念(DNA)
金地集团,坚守“科学筑家”的使命,在企业经营中体现专业与科学的特质,为客户提供高品质的产品,已经成为中国地产行业内极富特色与竞争力的全国化品牌公司。
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金地品牌产品理念——后产品主义
后产品主义以企业为原点,以客户为中心,以社会为半径,将企业利益与客户、社会三者统一去实现。
建筑不应该是“一次性”消费,而是一个“持续性”创造,具有恒久品质和生活文化延承的建筑。
后产品主义倡导建筑持续满足客户与社会的需求,在原创性的基础上,兼具优秀的生活品质和生活文化的延展,为建筑注入持久的生命力。
”
后产品主义最大的颠覆是将客户从‘购房者’的角色中解放出来,视客户为产品创作的源泉,体验的主体与评价的裁判,使客户成为产品的主人。
金地集团总裁张华纲
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6大区域 15个城市 40多个项目
金地品牌杰作——九大产品系列
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金地·格林小镇(北京)
金地·格林郡
金地·格林小城(武汉)
金地·格林郡(上海)
金地品牌杰作——九大产品系列
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金地·国际花园(北京)
金地·名京(南京)
金地·名京(北京)
金地·国际花园(沈阳)
金地品牌杰作——九大产品系列
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金地·湾流域(上海)
金地·未未来(上海)
金地·格林世界(上海)
金地·格林春晓(上海)
金地品牌杰作——九大产品系列
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金地·自在城(南京)
金地·自在城(南京)
金地·自在城(杭州)
金地·自在城(杭州)
金地品牌杰作——九大产品系列
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金地中心(北京)
金地·九珑壁(佛山)
金地·荔湖城(广州)
金地·上塘道(深圳)
金地品牌杰作——九大产品系列
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金地·梅陇镇(深圳)
金地·格林小城(广州)
金地·博登湖(东莞)
金地品牌杰作——九大产品系列
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金地品牌荣誉
“金地花园”“金地海景花园”被评为“全国城市物业管理优秀示范住宅小区”;
“金地工业区”被评为“全国城市物业管理优秀工业区”;
全国企业管理现代化创新成果奖;
“金海湾花园”获得全国住宅设计“创新风暴”组委会特别金奖第一名;
金地物业荣获“2000年度深圳用户满意服务企业”称号;
金地集团获“中国房地产品牌企业”殊荣;
“金海湾花园”荣获“2001年深圳市十佳园林式花园式住宅小区”
“金地海景翠堤湾”获“2001年深圳市十佳园林环境规划住宅小区”的荣誉称号
中国房地产上市公司综合实力10强
中国房地产上市公司财富创造(EVA)10强
第五届“中证·亚商中国最具发展潜力上市公司50强”,金地名列第39位;
1997年
1998年