维保方案.doc

螀蒀薅新勇艺科技园(河源)有限公司芈羆蒀厂房及办公区消防设施维护保养袂薈肈蚇蚆螈袃袁羆膆蒆膂实蚁聿肁施薆***袈方螂莁膃案艿蚃袄及螃蒀袀报虿莃羇价薁蚈薄肈膄节蚂羁蕿薇袄肇螃聿羅羇蚅肄薁蒁莈莆莅肇薂薀莆聿膅蒂编制单位:深圳市众工装饰消防工程有限公司河源分公司蚄蚈莁联系人:刘毅手机:**********葿袆***电话:0762-3110119传真:0762-3110119蒁肀蒃新勇艺科技园(河源)有限公司羈薆膄厂房及办公区消防设施维护保养实施方案及报价蒂腿膀消防维保,是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范,结合新勇艺科技园(河源)有莈莇芇限公司厂房及办公区消防设施实际和管理要求,以使整个维保工作系统化、规范化、档案化,使消防设施保证良好运行,完整好用和遇警时的万无一失。特编制此方案。制定如下维保计划:薄薁袄一、消防系统维保施工准备螇肇蚁1、详阅新勇艺科技园(河源)有限公司提供的各类图纸资料,熟悉二期厂房消防设施、消防水源的现状。莁蚀羈2、汇同新勇艺科技园(河源)有限公司相关管理人员审核我公司制定的维保检查计划。芆薃莇3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。莂螈芄4、确保消防维保工作所需的消防设施检测仪器及维保工具到位。蚆莄莃二、消防系统维护保养的检查蒄膀羁1、每月派专业消防维保技术人员进行检查,对维护保养范围内的所有消防设施进行检查,并根据检查情况填写《消防设施定期维护保养检测报告》。每个季度进行一次季度检查,每年进行一次年度检查。荿肄蒇2、发现问题即时上报甲方相关管理人员,并制定维修计划,经甲方相关管理人员确认,即时实行维修。一般维修现场即时处理,需更换设备的维修项目在设备到达施工现场时24小时内完成维修。芁艿蚅3、维保及维修过程做好相关记录工作,并经甲方各级管理人员签字确认,做到所有程序均符合甲方相关管理要求的规定。螈螄袁三、消防系统检查、(1)各信号线路及线路保护管道检测维护。莄蝿肆(2)每月试验火灾报警控制器的基本功能并对备用电源进行充放电试验1-2次,主电源和备用电源自动切换1-3次。蚇芅薃(3)每月对手动报警按钮进行外观检测,对报警功能进行测试。膁膂葿(4)每月对警铃进行外观检测,对报警功能进行测试。肆肅薆(5)探测器的报警试验。包括感烟、感温等所有类型探测器的试验,试验工具符合检测要求。芃芀芃(6)现场探测器和手动报警按钮每月抽检一次,每年的第一次和最后一次全部检测,其余每次抽测总数的10%且不重复。(1)每月对消防水池、消火栓、水泵、水泵接合器等消防设施进行外观检查,以确保符合规范要求。腿薆蚆(2)观察压力表指针读数是否符合规范要求。肁螁蚄(3)相关消防配电柜控制功能是否完好,并清洁。蕿芇螃(4)巡查主要控制阀是否渗漏。膃衿芁(5)每月进行测试消火栓主、备泵的运行及手、自动启停功能,同时测试运行状态的信号是否正常。肈螃螆(6)每月进行消火栓按钮检查及能否联动消防水泵。膄节肅(7)每月消火栓系统放水实验一次(最不利点),验证充实水柱长度是否符合要求。蒇蒃膁(8)每月对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查,器材是否在位,水带是否有霉变或僵硬问题,发现及时更换和补充到位。羂莀肀(9)(1)灭火器是否放置在通风、干燥、阴凉并取用方便的地方,干粉灭火器环境温度-5—+45度为好。芆羄袂(2)灭火器应按规定位置进行摆放,不得随意挪作它用,摆放稳固,没有埋压,灭火器箱不得上锁,避免日光曝晒和强辐射热。膄袁衿(3)铅封及插销均完好无损,未曾动用。螅螄羆(4)灭火器压力表的外表面是否变形、损伤;压力表指针是否正常。羂罿袇(5)灭火器是否在有效期内。,一旦发现灭火器失效或曾动用过应马上通知安全管理部门更换。:防火卷帘门袈膅肆(1)定期对防火卷帘门在消防控制室远程启、闭三次(不少于10%);并进行整体联动试验。螀蒀羃(2)对传动机构(链条、导轨)摩擦处加适量润滑油。芈羆肂(3)不定期对卷帘门的限位开关及电机进行检查。袂薈蚀B:防火门蚇蚆膆(1)定期检查防火门的附件(不少于10%),检查是否齐全完好。