郑州国际社区产品规划.doc

Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse薁郑州国际社区产品规划莆一、,停车泊位1个/%芄羃建筑密度节25%莇芆建筑限高肃18米莈聿说明:、项目定位蝿1、市场总体定位:低密度生态商务型社区薇2、档次定位:塑造高端产品形象,树立郑州国际人士标杆社区袄3、客源定位芃40岁左右事业有成、政府要员、高科技企业骨干等城市上流阶层。膀郑州区域内的客户占60%,郑州市外的客户占40%。艿自住为主,投资为辅。薃莂三、项目产品定位薁1、产品定位遵循的基本原则螇遵循项目定位原则蚆遵循产品差异化原则蒂经济效应最大化原则螈遵循市场发展原则葿遵循区域协调原则莅产品均好性原则薂地块自身属性及相关限制性原则腿营销的整体性原则袇2、项目产品定位膄根据项目产品定位的多项原则,确定本项目的产品为:薂叠加式别墅薀蚈四、产品户型配比建议芇1、类比楼盘户型面积配比蚂联盟新城户型、面积调查对比表羀表5—1联盟新城肆户型类型羅1*2螂3*2莁3*2螈4*2螄4*2袂4*2羆4*2螄5*2肁5*㎡㎡肄150㎡㎡㎡㎡㎡㎡艿376㎡蚆户型比例蚂4%蝿32%蚀8%%%%%%%衿销售概况膈100%90%75%75%90%75%75%50%0注明:数据为联盟新城一期2、户型面积配比原则区域产品差异化原则销售快速化原则户型多样化原则档次与定位相匹配原则客户适应化原则3、户型面积配比叠加别墅户型面积配比户型面积80㎡120㎡140㎡160㎡180㎡195㎡210㎡230㎡255㎡房型一房二房三房四房五房户型配比4%5%10%15%25%20%15%4%2%户数20户17户28户38户56户41户29户7户3户总户数239户注明:户型配比是按照建筑面积计算(总建筑面积扣除商业面积4000㎡,会所建筑面积2000㎡)六、产品类型销售均价建议根据项目的定位、同类产品市场类比价格、实际周期确定本项目的预期销售均价(条件是郑州市场未来两年维持平稳发展态势)为:类型内容叠加别墅商铺部分车库会所销售均价5000元/㎡8000元/㎡80000元/个/㎡4000㎡9170㎡2000㎡说明:车位按照30平方米/个计算,车库配比按照1:1。七、项目经济效益分析项目情况表2、项目开发称本汇总3、开发周期安排4、销售收入预测表5、损益表序号项目合计(万元)1销售总收入25,,,,,,,,,,%16所得税1,,%6、现金流量表