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27个房地产专业名词释义1、业态:零售业态是指零售企业为满足不同的消费需求进行相应的要素组合而形成的不同经营形态。(指零售店向确定的顾客群提供确定的商品和服务的具体形态,是零售活动的具体形式。通俗理解,业态就是指零售店卖给谁、卖什么和如何卖的具体经营形式。)包括:食杂店、便利店、折扣店、超市、大型超市、仓储式会员店、百货店、专业店、专卖店、家居建材商店、购物中心、工厂直销中心、电视购物、邮购、网上商店、自动售货亭、电话购物等。2、业种:指零售商业的行业种类,通常按经营商品的大类将零售划分为多个业种,业种强调的是卖什么。包括:百货公司、电影院、娱乐场所(KTV、电玩城、桌球馆等)、超市、餐饮快餐店、其他餐饮食品店、服饰、百货、文教类、休闲娱乐、电子数码、卫生医疗、家具(家居)、服务等3、绿地率:城市一定地区内绿地面积占该地区总面积的比例。4、得房率:指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。(套内建筑面积/销售面积)86%左右为宜5、开发商6、施工方7、塔楼:是对不同建筑结构的建筑物的称呼,塔楼一般是指高层建筑,外观像塔的楼型,平面的长度和宽度大致相同,一般塔楼的同层住户在6户以上。简单描述就是看到建筑显“细长”。(12以上到35层,超过35层是超高层,一般是一梯4户到一梯12户)8、板楼:高品质的板楼全部采用板式结构,位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面;东西朝向时,前后居室各有半天的朝阳面。在户型的组织上,尽量有利于风的直线流动。(一般不会超过12层)9、跃层:是新颖住宅建筑形式。层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接,有别墅式的感觉。跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等。10、高层建筑一般要考虑供水(2次供水)、防震系数、电梯等11、机会成本:指为了得到某种东西而所要放弃另一些东西的最大价值:也可以理解为在面临多方案例择一决策时,被舍弃的选项中的最高价值者是本次决策的机会成本:还指厂商把相同的生产要素投入到其他行业当中可以获得的最高收益。12、刚性需求:是针对弹性需求(当产品或服务的价格有所变动时,市场对该产品或服务的需求也发生明显变动的状况)而言的,指商品供求关系中受价格影响较小的需求。良性的弹性需求状况是产品或服务的降价是靠有效降低成本带来的,而非低价竞争,刺激需求。13、期房:指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。14、购买关系:购房者-银行-开发商15、低开高走定价法:适用于房地产市场产品定价的常用方法。指在产品入市初期,把价格定得低于市场同类产品的平均价格,以低价降低购买门槛,同时提升产品关注度,伴随着营销攻势加剧,产品包装、情境体验及活动营销全面展开,逐渐树立起产品的知名度和品牌形象,在产品价格上采取连续的小幅递增,形成热销升值轰动效应,以达到实现全面营销,快速回笼资金的目的。16、开间:一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。(住房的宽度)(,)17、进深:一间独立的房屋,从前墙皮到后墙壁之间的实