上海九隆坊coco儿童主题乐园md计划（36页）.ppt

*沃华商业管理(上海)有限公司2009年6月MD计划快乐童年,幸福家庭九隆坊----COCO儿童主题乐园*一、目标消费人群锁定杨浦区概况……….……………………..…….04项目周边商业情况调研……………………05—06推广活动吸引人群调研……………………….07类似项目情况调研…………………………….08--09结论…………………………………………….10二、产品计划项目现状分析…………………………..………12项目SWOT分析…………………………………..………………………..………………14三、项目的商业组成及配套设施建议项目定位及功能配置…………………..………16分区设定(远景期望)………………………..17店铺配置规划(远景期望)………………….18—22业态比例………………………………………..(2年内目标)………………..…….24店铺配置规划(2年内目标)……….……….25—29业态比例……………………………………….……………………….……31--32序在商业地产日趋成熟的中国土地上,各个领域的发展程度并不一致,既有传统的百货中心,又有“吃喝玩乐购”为一体的“shoppingmall”,惟独以儿童为主题的业态商场并不多见。因此,在这个意义上,九隆坊果断的将商场整体定位调整以儿童为主题的社区型购物广场,作为经营目标,对于开发商来说是一个英明的决断。COCOPARK九隆坊根据“以儿童式消费”为主要方向,制定并展开了产品计划(MD)希望和项目相关的人员能把本方案作为主导方案来共同认知,在此基础上进一步深化,共同创造一个独具魅力的儿童主体性购物商场,这一点是非常重要的。目录*一:目标消费人群锁定杨浦区概况2004年面积(㎢)户籍人口(万人)户籍人口密度(人/㎢)户籍人口密度排名大专以上(%)学历排名自然增长率(‰)市内迁入(人)市外迁入(人)迁入人口排名迁往市内(人)迁往市外(人)---------(人)**********--商圈覆盖范围35%30%--常驻人口合计(人)49910249974700320082894名称内容五角场街道五角场镇街道殷行街道长白街道延吉街道控江街道大桥街道江浦街道四平街道(户籍)平凉街道定海街道新江湾城街道三公里核心商圈内常驻人口接近80万人常驻人口(人)14260012000015323458074861188332210815975009947811113388552610158商圈覆盖范围100%80%5%60%100%100%50%90%100%10%15%15%常驻人口合计(人)142600960007661734844861188332254080675089478111133128291523761355半径1KM内人口数量半径3KM内人口数量分析结论:杨浦区已从过去“工业杨浦”,成功转型为“知识杨浦”,密布着较多的大专院校、中小学及幼儿园。杨浦区人口总量在上海九个中心城区内是最多的,但消费集中度不够,人均收入水平不高;整体消费能力处于中等水平。学校本案*项目周边商业情况调研五角场商圈:目前内有万达广场、东方商厦、百联又一城、大西洋百货、巴黎春天等大型购物中心,已形成成熟的商业购物环境。品牌类型多为一、二线成熟品牌。距离九隆坊1公里距离。东上海商业街:黄兴路1818号国顺东路路口,建筑面积3万平方米,开业一年时间,目前仅有2家商业租户入驻,2家银行入驻,商业面积约为1500平方米。租金为2元/㎡/天,物业管理费为15元。位于九隆坊斜对面,距离九隆坊50米距离。财富广场:黄兴路国权路,属于5A甲级写字楼。共计26层,/㎡/天,物业管理费20元。位于九隆坊南面,距离九隆坊3