广西宜州区城中交易场初步调研报告.docx

商业地产云智库大数据品牌/项目排行榜新趋势报告案例解读实操干货扫描文末二维码(或添加sydcxy2014)即刻关注宜州区城中交易场初步调研报告一、项目介绍:宜州市(撤市改区)城中交易场是由宜州市二轻城镇集体工业联合社和宜州市机械厂共同投资兴建的市场,位于宜州市庆远镇解放路52路,于1994年正式运营,㎡,地形为喇叭形,西宽东窄,最宽处约53米,最窄处约20米,长度约630米,目前共有门面266个,摊位740个,在市场东头设置有500多㎡的农民自产自销区,配备市场管理人员30人,经过二十多年的发展,城中交易场成为目前宜州市最大的集瓜果、水产品、家禽、蔬菜、粮油、干杂等农副产品批发和零售的大型农贸市场。二、项目区位路放解往柳州往河池北西面:主入口东面:共和路主入口北面:会东街南面:解放路区位:宜州区共分为五个城区:城北、城南、城东、城西以及城中。城中交易场就位于宜州区的中心商业区城中商圈核心位置,距离宜州核心服饰地下街、美食街仅400米。交通:项目处于瑞临线上,瑞临线(解放路)是贯穿宜州东西的最主要交通大动脉,西可抵河池方向,东可抵柳州方向,途径瑞临线两个方向均可抵达高速收费站。项目紧临宜州汽车总站,距离宜州火车站4公里。与城中交易场交汇及临近的龙溪路、共和路、解放路、塘中路等均是城中商圈核心路段,是宜州车流、客流最大的区域。但作为老城区,原有道路规划、车位配套已不能满足现有需求,限制了城区的商业发展,交通的升级改造将会成为老城区未来主要工作重点。商业配套:城中交易场本身就是一个集服饰交易、农产品批发零售于一体的大型农贸市场,可满足居民日常消费需求。同时,周边有宜州地下步行街(服饰)、城中东路美食街、中影正东影城、精途酒店、乐巢KTV、第一医院、宜州第一、三中学、建材市场、摩托车市场等,路程距离均在1公里内,可见商圈1公里内是一个集休闲、娱乐、教育、购物、专业采购等为一体的成熟的商圈。项目周边:城中交易场地块西宽东窄,三面均有出入口,方便居民消费购物。西门为市场的主入口,由解放路、立新巷进入,东面为次入口,由共和路进入,北面民房可经会东街进入。作为老商圈,项目周边主要以老城居民天地楼为主,中高档楼盘较少。三、项目现状宜州城中交易场最大的农贸零批市场,经过多年发展,已经成为具有稳定消费群体的传统市场。其每日的客流量达到万人次以上,其在宜州市百姓心目中的地位可见一斑。但随着时代的发展,政府的指导思路及管理条例的转移,新型农贸市场商业模式的升级换代。相较之下,发展了20年多年的老市场所存在问题显得较为尖锐,业态规划不合理、设施设备老旧、市场内外脏乱差现象突出、占道摆卖经营等,已经跟不上整个城市的发展要求,随着河池市政府迁移至宜州,必将进一步繁荣宜州区,如果不加快推进项目的升级改造,未来几年将难以满足人民日益增长的消费需求。会东街四、项目功能分区城中交易场是一个集水果、肉类、活禽、蔬菜、成衣等为一体的大型农贸市场,根据统计,其功能占比为:%%猪肉608%%%%%五金/日杂/%豆制品/米粉/酱菜8211%%%%%自产自销水产111.