浙江省诸暨市城西诸暨中翔丰球商业项目报告.doc

诸暨中翔丰球商业项目报告一、诸暨市概况及市场宏观市场分析地理位置诸暨市位于浙江省中部偏北,东北邻绍兴县,南接义乌市,北界杭州萧山区。距杭州市中心90公里,1小时车程,距萧山国际机场45分钟车程,距宁波港200公里,2小时车程,距上海港350公里,3小时车程。区域范围及人口规模诸暨是越国古都、西施故里,区域面积2311平方公里,常住总人口108万,现辖27个镇乡(街道),468个行政村,69个城镇社区(居委会)。位于长江三角洲南翼、浙江省中北部,浙赣铁路、杭金衢高速公路、杭金公路贯穿全境,诸暨至温州永嘉高速公路(北线)建成通车,诸暨至绍兴高速公路正在兴建,区位优势明显。境内山川秀丽,有著名的国家级风景名胜区---浣江-五洩风景区,是中国优秀旅游城市,中国百强县市。 :单位::从人口总数来看,近七年总体呈下降趋势,02年到04年下降幅度较大,之后逐年上升,但幅度不大,总体变化不大,人口稳定,外来人口也逐年上涨。人口稳定是经济稳定发展的首要因素。:近七年诸暨国民生产总值以及人均国民生产总值逐年上涨,从增长率来看,2004年开始呈下降的趋势,表明宏观经济结构的调整,以及经济发展方式的转变对经济发展产生的影响。:万元年度城镇人均可支配收入农村人均纯收入恩格尔系数城镇农村2002**********%%2003**********.2%%2004**********.1%%2005**********.9%%200620056905031%%2007237451042532%%%%二、诸暨产业构成和布局1、产业构成和布局 诸暨民营经济发达,块状经济特色明显,共有工商登记注册的个体工商企业10万余家,形成了15大重点块状产业,其中汽配、制冷五金、袜业、珍珠业年总产值近500亿元。2008年,,,,城镇居民人均可支配收入达到25678元,农村居民人均纯收入达到11613元。全市人均GDP41529万元。2、经济水平技术指标2008年,全市实现生产总值近500亿元,,%;财政总收入首次突破50亿元大关,,,%%;,%;,%;,%;,%;,,%%;新增市级规模企业26家、苗子企业19家,分别达到249家和137家;城镇居民人均可支配收入25678元,农村居民人均纯收入11612元,%%。3、诸暨小商品市场诸暨小商品市场地处老城区,总面积有6万多平方米,主要商品类别,有小百货,杂货,日用品,男妇服装,箱包部分家庭用品,床上用品等,在经营管理及租金方面,采用每年通过拍买会的方式,经营户取得商铺的租赁使用权,以一个一楼二十平方米的小商品商铺为例,从十万元到十五万元的租金标准,二楼的服装商铺十二平方米,,。4、诸暨市主要零售商业调查:1、雄风百货,2、一百购物中心,3、大润发4、、鹏程电器8、国贸商城9、华润万家10、世纪联华超市11雄城超市诸暨市主要零售商业调查表:序号名称面积(万平方米)%-25%%-25%,18%-30%扣点一楼为租金6-12元/平方米/,18%-30%