郑州国际社区产规划.doc

肃郑州国际社区产品规划罿一、,停车泊位1个/%薇螆建筑密度蒁25%羂罿建筑限高膅18米芁蝿说明:、项目定位膀1、市场总体定位:低密度生态商务型社区罿2、档次定位:塑造高端产品形象,树立郑州国际人士标杆社区莅3、客源定位芃40岁左右事业有成、政府要员、高科技企业骨干等城市上流阶层。羁郑州区域内的客户占60%,郑州市外的客户占40%。肁自住为主,投资为辅。螇蚂三、项目产品定位蚁1、产品定位遵循的基本原则袈遵循项目定位原则袆遵循产品差异化原则莅经济效应最大化原则莁遵循市场发展原则羀遵循区域协调原则芈产品均好性原则螅地块自身属性及相关限制性原则膂营销的整体性原则螇2、项目产品定位莆根据项目产品定位的多项原则,确定本项目的产品为:芄叠加式别墅袂螈四、产品户型配比建议蒅1、类比楼盘户型面积配比蚃联盟新城户型、面积调查对比表蚂表5—1联盟新城袀户型类型袇1*2肃3*2莃3*2蚇4*2羆4*2蒂4*2膃4*2蚈5*2莈5*㎡㎡蒆150㎡㎡㎡㎡㎡㎡肀376㎡蕿户型比例羇4%蒄袁8%蚀肅袃薁蒇蒈32%%%%%%%莂销售概况莁100%90%75%75%90%75%75%50%0注明:数据为联盟新城一期2、户型面积配比原则区域产品差异化原则销售快速化原则户型多样化原则档次与定位相匹配原则客户适应化原则3、户型面积配比叠加别墅户型面积配比户型面积80㎡120㎡140㎡160㎡180㎡195㎡210㎡230㎡255㎡房型一房二房三房四房五房户型配比4%5%10%15%25%20%15%4%2%户数20户17户28户38户56户41户29户7户3户总户数239户注明:户型配比是按照建筑面积计算(总建筑面积扣除商业面积4000㎡,会所建筑面积2000㎡)六、产品类型销售均价建议根据项目的定位、同类产品市场类比价格、实际周期确定本项目的预期销售均价(条件是郑州市场未来两年维持平稳发展态势)为:类型内容叠加别墅商铺部分车库会所销售均价5000元/㎡8000元/㎡80000元/个/㎡4000㎡9170㎡2000㎡说明:车位按照30平方米/个计算,车库配比按照1:1。七、项目经济效益分析项目情况表2、项目开发称本汇总3、开发周期安排4、销售收入预测表5、损益表序号项目合计(万元)1销售总收入25,,,,,,,,,,%16所得税1,,%6、现金流量表