权证基础知识.ppt

权证基础知识
主讲:蒋筱成
五大区域流程
税费相关知识
银行政策
限购令及基础风控
案例分享
园区: 网签卖方:身份证、户口薄、结婚证
买方:身份证、户口薄、结婚证

资金托管、过户卖方:身份证、户口薄、结婚证、银行卡
买方:身份证、户口薄、结婚证、银行卡
贷款发放会办单

抵押、送地税材料

5个工作日

缴纳税费买方:税费产权任意一人

10个工作日



领证、领款卖方:身份证、托管协议、银行卡
买方:身份证
市区: 网签、资金托管卖方:身份证、户口薄、结婚证、银行卡
买方:身份证、户口薄、结婚证、银行卡

办理贷款等待贷款发放
过户、抵押卖方:身份证、户口薄、结婚证
买方:身份证、户口薄、结婚证

10个工作日

缴税、领证、领款卖方:原不动产发票、契税发票、合同
买方:身份证、税金
10个工作日

领取土地证
新区: 网签卖方:身份证、户口薄、结婚证
买方:身份证、户口薄、结婚证

资金托管、办理贷款卖方:身份证、户口薄、结婚证、银行卡
买方:身份证、户口薄、结婚证、银行卡

贷款发放、做交税内部评估

过户缴税、办理抵押卖方:身份证、户口薄、结婚证
买方:身份证、户口薄、结婚证

10个工作日

领证、领款卖方:身份证、托管协议、银行卡
买方:身份证
吴中南区: 网签卖方:身份证、户口薄、结婚证
买方:身份证、户口薄、结婚证

资金托管、过户卖方:身份证、户口薄、结婚证、银行卡
买方:身份证、户口薄、结婚证、银行卡

贷款发放

缴税、送件卖方:身份证、原不动产发票
买方:身份证、税金
10个工作日

领证、办理抵押

2个工作日



领证、领款卖方:身份证、托管协议、银行卡
买方:身份证
吴中北区: 网签卖方:身份证、户口薄、结婚证
买方:身份证、户口薄、结婚证

资金托管、过户卖方:身份证、户口薄、结婚证、银行卡
买方:身份证、户口薄、结婚证、银行卡

贷款发放

送件
10个工作日

领证、缴税、办理抵押卖方:身份证、原不动产发票
买方:身份证、税金

2个工作日



领证、领款卖方:身份证、托管协议、银行卡
买方:身份证
相城区网签

资金托管、过户、契税评估

等待贷款发放

缴纳税费、送件
10个工作日

出房产证、办土地证、办理抵押
3个工作日

他项权证
税费相关知识
五大区域住宅都必须缴纳的税费
普通住宅
营业税 %(未满五年)
契税首购90平米以内1%、90-%;144以上及二套3%
个人所得税 1%或差额20%
印花税 %
交易综合管理费 3元/平米
不同点:维修基金
新区:75元/平米
园区:原不动产发票值2%或约1306*面积*2%
非普通住宅:
契税:3%
营业税计税价 %(未满五年)
%(满五年)
个人所得税 1%或差额20%
印花税 %
交易综合管理费 3元/平米
税费相关知识
非住宅都必须缴纳的税费
契税 3%
营业税(计税价-原购价)*%
个人所得税(计税价-原购价-合理税费)*20%
土地增值税[计税价-原购价*(1+N*5%)-合理税费]*适用税
率-扣除项目*速扣系数