二手房交易.doc

6月1日,昆山正式实行存量房交易网上签约,广大市民可在阳光、安全、便捷的网上交易平台放心完成公开、透明的存量房交易。按照市住建局公布的《昆山市存量房买卖网上管理办法(暂行)》,全市范围内已经取得房地产权证的存量房交易(包括房地产中介机构促成及市民自行交易的)均须通过存量房网上交易系统办理网上交易手续。 
此次市住建局着力构建存量房交易平台,建设存量房网上交易系统,制订了《昆山市存量房买卖网上管理办法(暂行)》,构建信息统一、公开、透明的存量房交易平台,完善交易信息披露机制,实现对存量房交易的全方位监管,全市存量房交易均纳入网上统一监管,是政府推出保障民生的新举措。 
今后,市民通过中介公司买卖房屋,都得进行网上签约。而中介公司应当首先持经纪机构入网登记表、经纪机构备案证明文件、房地产经纪人执业资格文件、营业执照、组织机构代码证等材料,向市住房和城乡建设局房产科申请办理用户入网认证手续,申请使用网签系统。 
业主卖出房屋前,首先要与中介公司签订委托合同,把房屋进行网上放盘,待房屋资料出现在网签系统上,才能完成后面的二手网签交易。业主最多可选择三家中介公司放盘。出售或承购信息网上公布有效期为90天,逾期仍未成交的,网上公布的挂牌信息将自动撤除。有效期内,委托人可以通过经纪机构的操作系统对发布的挂牌价格进行调整,其它公布的内容均不得变更。 
除了由中介促成的交易在中介公司办网签外,自行交易的市民同样也要办网签。自行成交的存量房买卖双方,由市房产交易管理中心授权相关经纪机构提供存量房买卖合同网上签约服务。
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答:对已取得房屋所有权证和土地使用权证进行买卖的存量房屋,按照《存量房买卖合同》示范文本,个人间自行成交的,可以到昆山市房产交易管理中心办理网上交易签约,市房产交易管理中心将开设专门的存量房网上签约窗口。买卖当事人自行交易的,可直接通过签约服务窗口签订存量房买卖合同,办理网上交易手续。
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答:首先个人去中介(经房管部门备案的机构)登记房源,签订委托代理合同,然后由中介为该房源挂牌上市寻找客户,撮合交易,待达成意向之后再由中介公司为买卖双方提供网上签订存量房买卖合同的服务。 
,是否所有的二手房都需要网上交易? 
答:全市存量房交易网上签约,从2012年6月1日起,对已取得房屋所有权证和土地使用权证进行买卖的存量房屋,按照《存量房买卖合同》示范文本,通过“存量房交易网上签约管理系统”,进行网上签约。 
,业主出售房屋时如何网上挂牌? 
答:存量房出售方或承购方委托居间代理经纪服务的,可以委托独家,也可委托多家。经纪机构与存量房出售方或承购方应通过签订委托合同明确约定委托类型及提供服务具体事项。委托独家的,经纪机构应在委托合同中载明委托方在委托期限内不得再行委托其他经纪机构;委托多家的,经纪机构应在委托合同中明确告知委托方在委托期限内可以委托3家以内(含3家)经纪机构。委托合同签订后,由中介(代理方)通过系统操作实现挂牌。 
,应提供什么资料? 
答:业主应提供房屋所有权证和土地所有权证及身份证明(包括夫妻关系证明)等资料,如委托代理人办理交易手续的,还需提供经公证的委托证明。