建设项目可行性研究报告.doc

第一章  总论
 
项目概况
项目名称:
**县“山涧·竹韵”。
:**县溪洛渡镇农具厂片区(干海一社)。
建设单位
1、项目承办单位:**晟博房地产开发有限公司
2、建设单位简介:
**晟博房地产开发有限公司位于**县溪洛渡镇景新六组67号,属私营股份有限公司,注册资金为820万元。**晟博房地产开发有限公司实行董事会领导下的总经理负责制,下设办公室、综合处、发展处、工程处、营销处、财务处等职能部门。主要承担房地产开发经营等业务。目前承担实施的建设项目有**县“山涧·竹韵”项目二期建设项目。

该项目建设占地23980平方米,,其中:,。主要建设内容包括:五栋(3栋33层、1栋26层、1栋27层)高层建筑、建筑景观、道路及公用工程等。
总资金及资金筹措
1、资金筹措
该项目建设总投资25000万元人民币,其中:静态投资23000万元,建设期利息0万元,涨价预备费为2000万元。资金按以下方式筹集:建设资金全部由业主自筹。
2、资金使用计划
该项目计划从2012年4月开始至2017年12月止项目全面竣工。
项目实施进度
本项目从可行性研究报告编制到工程竣工验收并交付使用,建设工期共计68个月。
  编制依据、内容及范围
  编制依据
1、《中华人民共和国城市规划法》(1990);
2、《城市规划编制办法细则》(建设部,1995);
3、《**市城市规划管理条例》;
4、《**县控制性详细规划编制技术规定》;
5、《混凝土结构设计规范》(GB 50010-2002);
6、《城市道路设计规范》(CJJ37-90);
7、《城市工程管线综合规划规范》(GB50289-98);
8、《生活饮用水卫生标准》(GB5749-2006);
9、国家发改委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数(第三版)
投资项目可行性研究指南(试用版)
10、国家及地方的有关法律、法规、条例和其他规定。
编制原则
1、该项目合理使用宝贵的土地资源,充分发挥潜在优势,达到工期短,投资省,见效快的目的。
2、认真执行《**县城市总体规划》,项目建设必须满足总规划要求,布置合理、方案精典的建设方针。
3、以节能和实用的结构来进行技术建设。
4、可操作原则,根据项目所在地的社会、经济情况,按照社会需求和实施的可能性,进行可行性分析、论证。
5、合理性原则,对建设项目的有关经济、技术指标、是有较好的合理布局性和科学性。
  编制内容与范围
按照国家对项目可行性研究阶段的工作范围和深度的规定,组织有关技术人员编制完成了**县“山涧竹韵”建设项目可行性研究报告。本报告对项目建设的背景和必要性进行了论述,对项目选址和建设条件、工程建设方案、公用工程、节能、环境保护、劳动安全、卫生及消防、项目组织与实施、项目招标、投资估算、社会效益评价等方面进行综合性研究、分析和评价,为主管部门和建设单位的决策和判断提供具体、完善、科学的依据。

主要技术经济指标表
序号
指标名称
单位
指标
备注
一
1
建设用地面积
亩

 
2
总建筑面积
㎡

 

地面
㎡

 

地下
㎡

 
3
容积率
/

 
4
绿地面积
㎡
7100
 
5
绿地率
%

 
6
停车位
个
408
 
二
1
项目总投资
万元
25000
 

静态投资
万元
23000
 

涨价预备费
万元
2000
 
2
资金筹措
万元
25000
 

业主自筹
万元
25000
 
3
建设期
月
68
 
结论与建议

1、项目在**县南部新城区建设,道路、通讯等基础设施条件基本满足要求,电力供应有保障,完全能满足项目建设的要求。
2、项目的技术成熟,设计方案切合实际,既能满足目前需要,也适应未来房地产产业的要求。
3、地方政府重视,各有关部门积极支持,人民群众热情支持,项目建设的组织管理机构健全,技术力量有保障,管理措施有力。
综上所述,**县“山涧竹韵”建设项目的建设,不仅可促进**县城区经济建设,还可以加快城市建设步伐,使城区做大、做强、做活、做美,很