临江花园花园旧城改造项目可行性研究报告.doc

格
临江花园旧城改造项目
可
行
性
研
究
报
告

日期: 二零一一年十月
目录
第一章总论 3
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5
6
7
8
第二章项目提出的背景和建设的必要性 9
9
10
第三章需求分析 13
13
第四章市场分析 21
(沌口片区)市场分析 21
29
“8+1”城市圈发展既汉洪高速带来的市场商机 52
第五章建设规模及主要建设内容 56
建设规模 56
主要建设内容 56
第六章项目建设条件分析 57
地址 57
地形地貌、水文地质情况 57
自然条件 58
交通条件 58
地块周边配套设施: 59
60
第七章建筑工程 62
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第八章公用工程 65
、排水 65
66
67
68
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68
第九章节能环保措施 70
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71
72
73
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第十章环境影响分析 74
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77
第十一章物业管理及服务 79
安全管理服务 80
治安管理实施措施 80
消防管理服务 81
车辆交通管理 81
环境卫生管理 81
信息服务管理 82
社区文化 82
业主投诉管理 82
网络服务管理 83
第十二章建设管理、招标投标及实施进度 84
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86
第十三章投资估算及资金筹措 88
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90
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第十四章财务评价及其效益分析 92
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、销售税金及附加测算 93
96
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97
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98
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第十五章风险分析 100
100
第十六章结论与建议 102
102
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第一章总论


2007年6月5日武汉市裕升房地产置业有限公司以挂牌的方式取得沌口街沌口渔场(沌口东风闸附近)中营寺旧城改造项目地块(地块编号为2007-14号)的拆迁权,并与蔡甸区国土资源管理局签订了旧城改造项目拆迁权成交确认书,(80亩),成交价款6487万元(成交价款具体包括土地增值收益、挂牌交易成本和拆迁安置费用),详见成交确认书。目前该开发公司已与蔡甸区国土资源管理局签订了出让合同,土地证已办至武汉裕升房地产置业公司名下。
,由国际大型设计公司新加坡盛邦国际咨询公司进行前期概念设计,北京威斯顿设计公司进行施工图设计,建成后将成为武汉经济技术开发区住宅建设的一个新的亮点,“临江花园”为项目的推广名,亦称“临江花园旧城改造项目
”。

临江花园旧城改造项目位于武汉市武汉新区的二大片区沌口片区和四新片区的东南交叉点上,南太子湖与长江联通处(原沌口渔场)。东临长江,西面南太子湖。南接沌阳大道,北通中环线。不仅在区位上占尽四新和沌口的地利,而且交通便利,风景独占长江和南太子湖秀丽美景。

整个项目分为三个地块(编号分别为01、02、03地块)包括还迁安置房和商品房开发建设,其中01、02两地块主要用途作为还迁地块,02地块一小部分用作商品房开发,整个03地块用作商品房开发。除02地块外,其他两地块均已完成拆迁,01地块于2009年已完成拆迁还建面积20561平方米,总计3栋180套,已全部竣工还迁;03地块已拆迁完毕即将进行建设,02地块拆迁及建设工作于03地块实施后再进行。截