合肥市包河区商圈调研报告.docx


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合肥市包河区商圈调研报告.docx合肥市包河区区域房地产市场研究报告(边缘商圈)缘商圈内楼盘基木情况12公里边缘商圈在5—范围内覆盖的楼盘,主要集中在一环至二环之间,主要包括滨户特区•青年城、文景雅居、金地•国际城、万振•逍遥苑、碧湖云溪、绿地•海顿公馆、世纪阳光花园、温馨家园、柏林春天、徽商•望湖苑、南艳•滨湖吋光共11个楼盘。根据本报告中对对象的选择及本商圈屮对优势楼盘的选择性特点,所以在此商圈屮对楼盘调查所采用的方法为非随机抽样调查法,即有选择性的去甄别本商圈屮的部分楼盘作为参考对象,寻找并提炼出这些楼盘所具备的共性及优势,为今后楼盘的定性提供参考依据。由以上原则,可筛选出符合本报告要求的三个楼盘,即在建在售的金地•国际城、绿地•海顿公馆和柏林春天小高层和高层项目。参考楼盘1:金地•国际城1、 地理位置:马鞍山南路88号2、 规模及部分经济技术指标691开发占地135亩,开发建面30万nf,总户数2665户(住宅户数1332户,公寓户数1175户,i筍铺户数158户),住宅总人数4652人,绿化率39%,,,商业部分面积:\共分两期开发,以小高层统领多种物业形态,及住宅、公寓、商业街、写字楼多种业态组成,现开发第二期。一期为住宅,二期为公寓。3、 交通状况:23、137、163、902路4、 二期房屋状态:期房,封顶,正在落架5、 工程进度一期2005年9、1()份分幢开盘,2006年年底交付2007年12月31日二期2006年3—6月份分幢开盘,交付6、 销售均价与销售率整个楼盘的销售为80%,其中一期销售率近90%,二期销售率近80%,挑高公寓销售均价为5200元血7、 户型、面积及特点一室一厅一卫34—39m2挑高一室二厅二卫一厨(客厅上空)40—60m2三室二厅二卫101—169m2三室(带阁楼)159—198m2户型特点:三室二厅二卫:住宅户型平面采用一梯二户的多层及小高层及一梯四户髙层形式,11+1层住宅一部电梯,18层住宅及24、33层住宅带二部电梯,—。其户型特征为:坐北朝南,户型方正、通透,客餐厅相连,功能分区明晰,带入户花园,主卧带独立卫生间。挑高公寓:可随时分隔为上下复式二层,面对对象为小公司、或个人工作室。平层公寓:小而实用,为“单身贵族,二口之家''的首选。8、 内部商业及公建配套会所、商业步行街、1800平米幼儿园、户外超泳池、下沉活动广场、棋弈广场、果园、儿童游戏区9、 周边配套合工大附中、附小、家乐福、合家福、苏宁电器10、 实力组合开发商:安徽金大地代理商:***顾问有限公司规划设计:澳大利亚柏涛(墨尔本)建筑设计公司景观设计单位:美国北半球景观设计顾问有限公司物业管理公司:招商局物业参考楼盘2:绿地•海顿公馆1、 地理位置:项冃位于合肥市包河区马鞍山南路,东至当涂路,南至望江路,西临马鞍山南路,北接太湖路,2、 规模及部分经济技术指标占地而积298亩,建筑面积597150m2,绿化率55%,容积率3,其中商业面积20万nf,幼儿园面积4500m2,中学12000m2,机动停车位4700个,住宅户数3044户。项目共分五期开发,其中一期开发9栋,为高层和超高层住宅,均为板式建筑布局3、 交通状况:158、902、21路等4、 房屋状态:一期住宅正在打地基阶段,现场正式售楼处在建5、 工程进度开工:2006年6月开盘:2006年9月交付:2008年4月6、 销售均价与销售率2006年9月28日正式对外销售的共三栋楼,261套住宅,自开盘至今,%,三栋楼的销售均价为3860元/of。7、 户型、面积及特点户型:三室二厅二卫面积:、、:分为两梯两户和两梯三户,二户南北通透,大开间带观景阳台,储藏间、飘窗设计,双阳台,主卧配备独立阳光浴室;三户方正合理,入户花园设计,主卧配备独立阳光浴室,9()度弧形观景窗,卧室凸窗设计。户型:两房二厅一卫面积:\:分为一梯两户和两梯三户,两户全明采光,动静分离,卧室全明凸窗,大面宽客厅承接观景阳台,餐厅连接生活阳台;三户全明采光,动静分离,大血宽客厅承接弧形阳台,厨房带生活阳台,主卧阳光充足,视野开阔。户型:三房二厅一卫面积:、:分为一梯两户和两梯三户,两户格局方正,功能区隔分明,厨房带观景阳台,大面宽客厅承接观景阳台,卧室全明凸窗;三户布局方正,通风采光效果好,餐厅和客厅承接观景阳台,卧室全明凸窗。户型:一房两厅一卫面积:>:两梯三户,格局方正,功能区隔分明,客厅承接观景阳

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  • 上传人小博士
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  • 时间2019-04-16