合肥市房地产市场调研工作报告.docx

合肥市房地产市场调研工作报告.docx合肥市房地产市场调研工作报告随着国家扩大内需政策的实施,房改政策逐步到位,尽管近些年受国家宏观调控政策的影响,但合肥市房地产业发展势头依然迅猛,特别是2004年合肥市房地产开发投资及整体规模仍然保持较快的发展态势,正逐渐成为二线城市中新的投资热点。小编整理了一份合肥市房地产市场调研工作报告,仅供参考借鉴。一、合肥市房地产发展现状1、 房地产市场迅猛发展据统计,2004年该市共完成房地产开发投资亿元,其中住宅投资额亿元,同比分别增长了%和%;施工面积万平方米,其中住宅万平方米,同比分别增长了%和%;新开工面积万平方米,其中住宅万平方米,同比分别增长了%和%;竣工面积万平方米,其中住宅万平方米,同比分别增长了%和%;2005年1-2月在城镇以上投资额中房地产完成投资亿元,增长%。与2003年同期相比,投资额、施工面积、交易面积、成交额的上升趋势十分明显。而开工面积、竣工面积、销售面积略有上升。这些数据与预测的需求量有一定的差距,说明中央宏观调控措施的实施,对房地产投资膨胀势头已得到有效遏制,合肥市住宅建设与房地产开发市场继续持续快速健康发展的良好态势。2、 合肥市房价一路走高目前合肥市商品住房预售均价为2722元/平方米。而据同一部门的信息,2004年6月份,合肥商品住房预售均价仅为每平方米2450元左右。从数字来看,虽然目前合肥住房均价低于全国平均价约100元,但由于房价上涨速度较快,居民感到难以承受。这一上涨势头在2004年8月份以后开始趋于平缓。据悉,2005年新建楼盘中房价在4000元/平方米以上的约占12%;3000-4000元/平方米的约占52%;2000元/平方米左右的占8%0从售价上看,2000-3000元/平方米的住宅销量逐步扩大,3000-3500元的也有大幅增长,单套40万元的住宅销售增长迅速,占总销量的近32%。由于居民收入的提高、住房购买方式的多样化及人们消费观念的成熟,购房者已不仅只看房屋本身,而更注重整个小区环境及附属设施、交通因素;此外,伴随房地产投资的进一步升温,住宅投资已成为居民投资置业的新趋向。3、商品房总体上供小于求据合肥市房产局相关人士介绍,2004年,合肥房价上涨的因素很多,诸如土地招牌制度的实施、拆迁成本增加,住宅小区总体建设品质的提升、投资成本的增加等,都影响了房价的上扬。同时,购买力的增加和市场供求量不符,也导致了房价上涨,而目前合肥市的商品房总体上呈现供小于求的局面。需求快速增长主要是因为合肥城市化进程的加快,据统计当发展中国家人均GDP达1000美元,城镇化率达30%时,城镇化将进入快速发展期。目前中国的城市化已处于快速发展阶段。人均建设用地115平方米,城镇化水平达60%o合肥市目前的城市人口约180万,城市用地约170平方公里,城镇化水平在45%左右。4、卖方市场渐变买方市场在2004年国庆节期间举办的合肥房展会上,上海绿地、浙江绿城、深圳建设控股、奥园集团、华彦地产等发达地区的知名开发企业和专业顾问机构纵横驰骋、人气沸腾,显示出良好的市场操作能力。外来开发企业的大量涌入对合肥房地产市场产生了较大影响,不仅为自身发展创造了机遇,也提升了合肥房地产的开发水平和营销理念,推动了合肥的城市建设:大大提高了合肥楼盘的品质和销售速度,带动二手房市场快速发展,加快合肥房地产市场的市场化进程,更新合肥本地消费者