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户型评价
户型评价
1、概念:
在目标市场能承受的的经济指标的前提下,对房地产住宅项目的户型设计中使用功能、平面尺度和空间环境进行科学性、合理性和实用性综合分析。
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2. 特点:
户型设计综合分析的成果与项目开发时间、空间、地段、区位、环境、投资等实际存在的理性条件有关,也与开发商的认识水平和投资需求、设计师的素质和水平、市场需求中主要目标客户群的承受力和生活****惯等处于动态的感性条件有关。因此户型设计综合分析的成果往往不是唯一的,经常是多元的,但是只有经得起市场考验的成果才是正确的、高明的。
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3、目的:
在符合产品定位的前提下, 为置业者提供经济、合理、实用和更加舒适的生活居住空间。
一、评价原则
1、居住“以人为本”
住户的使用需求是否能够满足是判定户型的依据
住宅户型应适应人们生活的发展、适应社会的发展
应考虑居住环境空间的设计
应考虑内外分区、动静分区、洁污分区(干湿分区)
一、评价原则
2、平面布置的具体要求
住宅平面布置应动静分区明确、紧凑合理、交通路线简捷。
每户的入口处宜设过渡空间。
客厅与餐厅宜分开或错位布置。客厅宜设阳台并应有良好的景观视野,无阳台的厅宜设置大面积低窗台的观景凸窗。,深宽比不宜大于2。应减少开向客厅的门洞,增加连续墙面。
一、评价原则
户与户之间的客厅及卧室应避免视线干扰。
应设置贮藏空间和晒衣设施。
厨房、卫生间和洗衣间宜集中。厨房宜靠近户门且与餐厅联系方便;卫生间宜靠近卧室区,门向厅的卫生间宜设前室;洗衣间宜单独设置或与洗手盆合设在卫生间的前室内。高标准的住宅的“洗、浴、厕”宜分开设置。不得设计暗厨。多层住宅的厨房宜设共用烟道将油烟集中排放出屋顶。
高层住宅电梯、楼梯间宜设计直接采光和自然通风。
二、按国家居住档次量化指标来评价
居住档次量化指标是认定商品住宅性能的标准指标,按照住宅内部各功能分区的面积指标将住宅分为3A、2A、A等三个级别,其中3A是高舒适度住宅;2A是舒适型住宅;1A是经济适用型住宅。
二、按国家居住档次量化指标来评价
1、3A标准
主卧室不小于16平方米,其他卧式使用面积不小于14平方米,小卧式使用面积不小于10平方米。
起居室使用面积不小于25平方米,,。
餐厅使用面积不小于12平方米,且具有采光通风。
,。
储藏间面积不小于3平方米。
厨房使用面积不小于8平方米
,双卫生间总使用面积不小于8平方米。
厨具的可操作面长不小于3米,。
二、按国家居住档次量化指标来评价
2、2A标准
主卧式使用面积不小于14平方米,其他卧式使用面积不小于9平方米。
起居室使用面积不小于18平方米,,可用于布置家具连续实墙的长度不小于3米。
餐厅使用面积不小于10平方米,且具有采光通风。
,。
储藏间面积不小于2平方米。
厨房使用面积不小于6平方米
,双卫生间总使用面积不小于7平方米。
,。