房产代持协议.doc

甲方:             身份证号码:___________住所:                             联系电话:               电子邮箱:_________乙方:        身份证号码:___________住所:                             联系电话:              电子邮箱:_________    甲乙双方因房产代持事宜,为明确房产的权利归属以及双方的权利义务,经平等协商,现达成以下协议,供双方遵守。一、房产概况该房产坐落于      市     区     路    号 ,房号:    ,原业主房产证编号为:_______二、甲乙双方的权利和义务(一)甲方的权利和义务1、甲方实际出资购买上述房产,因购买该房产产生的全部费用(包括但不限于定金、首付款、评估费、赎楼担保费、短期利息、佣金、税费、产权登记费等)由甲方承担。甲方应在上述费用发生之前预付至乙方账户或直接支付给第三方。2、向银行申请抵押贷款的,甲方应按月在还款日之前___个工作日将月供款预付至乙方账户。3、该房产应缴纳的物业管理费、水电费、煤气费、维修基金等全部费用由甲方承担。由乙方代交的,甲方应在缴费日前    工作日预付给乙方。4、该房的所有权登记在乙方名下,甲方享有该房产的所有权,为该房产的实际所有权人。甲方有权占有、使用、收益、处分该房产。乙方承诺为甲方行使所有权提供一切必要的协助和配合。5、甲方有权在任何时候将该房产过户到甲方或甲方指定的第三方名下,办理过户产生的所有费用由甲方承担。6、乙方代持期间,若该房产纳入拆迁范围,甲方享有所有拆迁补偿利益,乙方不享有。(二)乙方的权利和义务1、乙方有权向甲方收取代持费用人民币____________元/年,支付时间另行商定。2、乙方应按甲方的指示签署与该房产买卖有关的所有协议和资料、办理购房、交房、***、出售等手续,不得延误。3、未经甲方同意、乙方不得将该房产对外出租、出售,也不得以该房产对外设定抵押。4、若因乙方或其配偶的原因可能导致该房产被查封、拍卖等情形,乙方应及时通知甲方,并协助甲方办理该房产产权的过户手续。5、甲方通知乙方将该房产过户至甲方或其指定的第三人名下时,乙方应当无条件同意,并且配合甲方办理过户等手续。6、乙方应将购买该房产取得的所有合同、发票、购房款付款凭证、缴纳税费的凭证、佣金支付凭证、不动产权证等交给甲方保管。7、乙方应无条件向甲方出具公证授权委托书,授权甲方对该房产具有全权处分权,包括但不限于出售、出租、设置抵押权等。授权委托公证书到期的,乙方应配合重新办理公证。8、因购买、出售、使用该房产与他人产生纠纷的,应甲方要求,乙方应配合办理诉讼相关手续,相应的费用由甲方承担。9、经甲方要求,乙方应开立一张关闭网银和手机银行功能的银行卡交由甲方报管,密码由甲方自行设定。三、协议期限本协议期限为____年,自_____年__月__日至_____年__月__日止。四、协议解除1、甲乙双方协商一致的,可以解除本代持协议,乙方应按甲方要求办理房产的过户手续。2、合同期限届满,本协议的权利义务终止。甲方应在合同届满后__月内办理房产的过户手续。五、违约责任1、若因乙方、乙方配偶之间或与第三人因纠纷导致该房产被查封,乙方应自行清偿债务并解除该房产