解除租赁合同案上诉状.doc

解除租赁合同案上诉状.doc:..解除租赁合同案上诉状解除租赁合同案上诉状上诉人(原审原告):W某某住所地:南京市鼓楼区**路**号**室电话:137********委托代理人:崔保华,江苏九州祥和律师事务所律师被上诉人(原审被告):L某某户籍住址:江苏省滨海县**场乡**村*组**号实际住址:江苏省南京市江宁区**街*幢“*****”店电话:152*林*****被上诉人(原审被告):Y某住址:江苏省滨海县**场乡**村*组#号电话:187林******上诉人不服南京市秦淮区人民法院(2015)秦民初字第2634号民事判决,现提起上诉。上诉请求、查清事实,撤销原判,依法改判或发回重审二、由被上诉人承担本案一、二审案件受理费。上诉理由一、原审判决对被上诉人是否收到《告知函》的事实认定错误。《判决书》第5页第三段:“本案中,首先,结合证人于某的证人等证据依法可以确定,诉争店铺产权人南京正之亚建设发展有限公司在2014年4月份许确实向该地块的承租户发送了告知函,而囿于分租人于某的店铺在前,该告知函为于某收取,被告L某某、Y某并未实际收到该份告知函……。”该份《告知函》的首句:“各承租户:我公司位于城佐营20号地块的房屋近期即将进行整体拆迁改造。现提前告知各位承租人……”。这清楚表明,该《告知函》的收件人为城佐营20号地块的所有承租人,包括分租人余某和承租人L某某。房屋所有权人发函的目的,在于告知各受件人相关信息,因此,当函件所表达的信息完整传递至受件人时,就应当认为受件人收到了该函。庭审中,证人余某到底作证,清楚地表述了自己收到《告知函》后,拿着《告知函》去找L某某,询问相关情况。而L某某看过此函后,无论其是自己保管该函还是交由于某保管,均应视为其已收到此函。被上诉人L某某与被上诉人Y某系共同承租人和转租人,其二人中任一人收到函件均应视为二人均知晓函件内容,因为二人有相互告知的责任。故L某某收到函,即应视为其二人均收到该通知函。作为函件明确的收件人之一,被告在看到《通知函》并知晓函的内容后,却称没有收到《函》,如仅将其作为被告之狡辩加以引用尚可,但人民法院的《民事判决书》对此伪“事实”进行确认则让人不解。二、原审判决对二被上诉人是否有义务向上诉人告知《告知函》的主要内容未作判断;对上诉人是否违背了自己的真实意思作出行为表示判断错误。《中华人民共和国合同法》第六条规定:“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”第四十二条规定:“当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。”这两个法律条文分别阐述的是合同当事人的诚实信用义务及缔约过失责任,清楚地表明,合同各方当事人将与订立合同有关的重要事实告知对方当事人,这是基于诚信原则产生的法定义务。遗憾的是,原审判决对此义务避而不言。何谓与订立合同有关的重要事实?通常理解,该事实将会影响合同双方当事人决定是否要订立合同,或者将会影响合同主要条款的确定。本案是涉及店铺转让的租赁合同纠纷,上诉人w某某作为从事餐饮经营的承租人,当然希望所受让承租的店铺可经营时间越长越好,如果预先得知《告知函》的存在,知晓诉争店铺随时会遭遇被拆除的危险,断然不会轻易地受让该店铺,更不