黄山东大门旅游地产开发项目整体定位研究.ppt

黄山东大门旅游地产开发项目整体定位研究谨呈:天鑫集团黄山徽商城旅游综合开发有限公司1项目整体定位海派国际·峰层人士度假复合resort海派经典徽派演绎世界黄山绝世珍藏海派风格特色国际客户导向复合度假体验2项目组工作的阶段划分与客户进行首次沟通项目地块现场查勘区域宏观产业背景研究房地产市场调研旅游市场调研竞争项目调研政府人员访谈专业人士访谈消费者访谈…市调成果沟通整体定位沟通项目界定及客户目标分析市场简析与问题结构化分析为解决核心进行多角度多层次的深入研究与分析参考案例的发展战略借鉴项目区域经济分析项目整体定位与发展战略项目功能定位项目功能分区与指标建议深化经济测算与发展建议深化参与规划沟通并针对规划方案提出意见深化报告沟通2009/07/242009/08/12第一阶段市场调研阶段第二阶段(中期)发展战略与整体定位第三阶段(终期)报告修改与方案深化2009/07/263第一部分项目目标与问题第二部分旅游度假市场分析第三部分案例分析项目属性界定项目目标项目发展方向初判国际案例研究和启示长三角度假市场供应长三角度假市场需求第四部分发展战略与整体定位报告框架结构发展战略核心问题界定区域度假项目分析整体定位启动区建议城市层级区域层级地块层级4项目位于安徽黄山市黄山风景区东大门,属于泛长三角区域300km是区域型度假项目的核心市场距离;400km是目的地型度假项目的心里距离;第一圈层:200km第二圈层:400km城市GDP人口第一圈层南京、杭州、合肥等>>2300万第二圈层上海、杭州、苏州、南通、泰州、盐城、淮安、嘉兴、湖州、合肥、芜湖、滁州、铜陵、巢湖、马鞍山等超过15个城市>>8100万200km400km城市层级区位交通5开通了韩国仁川至黄山的直达航班,航行时间最快达到一个半小时左右,为黄山带来了大量的韩国游客;经过2004年黄山机场的改扩建工程,机场运载能力大幅提升,计划增加至珠海、桂林、昆明、天津、成都等方向的国内航线;同时加开到澳门、日本等地的国际航线。随着徽杭高速、合铜黄高速开通,黄山游客呈快速增长局面,特别是长三角游客的快速导入;并且通过黄山机场带动更多的远途游客进入,这些是旅游经济进一步提升的重要基础航程票价航班号机型离开时间到达时间班期黄山-广州960CZ35203191755**********黄山-广州960CZ36287372240251234567黄山-上海580MU5564320224023401234567黄山-上海580FM9266738222523251234567黄山-北京1090CA1552733214023501234567黄山-深圳930ZH99527332220235047黄山-仁川MU21823201040133526黄山-仁川KE6858738104514002467黄山-合肥450SC4916CRJ211023202572007年机场春夏航班始发时刻表至杭州合肥黄山徽杭高速合铜黄高速南京06年底徽杭高速的通车使得07年上半年长三角游客猛增30%;合铜黄高速在2007年9月28日的全线贯通,使得黄山风景区的交通格局出现重大转折,而黄山北大门也迎来了更多的客流。城市层级区位交通6项目行政区划上隶属于黄山区,但与黄山风景区关系更为密切黄山风景区黄山是中国十大风景名胜中唯一的山岳风景区,以奇松、怪石、云海、温泉、冬雪“五绝”著称于世,与埃及金字塔、百慕大三角洲同处于神秘的北纬30度线上。黄山风景区管委会行政级别为正厅级,黄山市委书记兼任管委会主任黄山区黄山区地域上包括黄山风景区以及黄山四个大门:南门汤口镇,北门耿城,西门焦村,东门谭家桥等黄山区生态环境完好,物产丰饶。是首批国家级生态示范区、全国水土保持示范区,空气和水质常年达到国家一级、一类标准,%,黄山区、太平湖黄山市黄山市黄山区黄山风景区地理区域范围区域层级区位竞争资源7黄山是世界自然、文化双遗产,这里奇峰险峻,生态灵秀,景观俊美,有世间少有的生态环境“薄海内外无如徽之黄山,登黄山天下无山,观止矣!”“五岳归来不看山,黄山归来不看岳”——%,1450种植物天然氧吧与疗养院,负离子含量是城市公园的20倍物华天宝,林茶、水果、药材、桑蚕等特产的宝库区域层级区位竞争资源8项目所处的黄山东大门谭家桥镇是当年上海知青下乡的集中区域,有着深厚的海派文化渊源知青文化:上世纪50年代到60年代,先后有万名上海知青来到谭家桥镇上海市黄山茶林场,使茶林场成为当年远近闻名的“安徽小上海”。如今知青虽已经返城,但是这里已经留下了他们的足迹和他们对这块土地的记忆;.海派文化:有上海知青的缘故,这里也一直与上海发生关系,有许多具有上海地方特色的建筑,也