无锡灵山小镇拈花湾案例研究分析报告.ppt

无锡灵山小镇拈花湾案例研究分析报告(上)PART1项目溯源PART2规划特色(设计特色)PART3开发运营PART4启发与借鉴PART5运营模式剖析项目溯源PART1项目背景壹开发前拈花湾选址开发之前,灵山集团的单一核心景区灵山胜境,已历经旅游核心吸引物的三期迭代。一期的88米灵山大佛、二期的九龙灌浴、三期的梵宫,同时也让灵山年旅游总人次快速迈过100万、200万、300万三大阶梯性门槛。贰发展中经过三阶段十余年发展,无锡灵山胜境已贵为国家5A级景区,每年300万+的客流量。一项旨在打造新型禅意度假目的地为目标的标志性工程,选址马山耿湾。此即灵山小镇拈花湾之发轫。叁开发现状建设现状:2015年11月建设完成并开园。为无锡标志性旅游景点之一。项目位于江苏无锡的滨湖区,且地处于长三角核心城市圈内,距离苏州、南京、上海等大城市的车程距离均在3小时以内,是城郊游憩型旅游度假地产项目。离灵山大佛景区约五公里路,离无锡市区约有三十公里的路程。区位交通3小时3小时3小时环山西路环山西路古竹路五公里位于无锡太湖边马山半岛的环山西路城郊游憩型旅游度假地产项目客群演绎客户描摹:无锡人对马山的第一印象是“旅游度假区”,去马山最主要的原因是“灵山大佛”。家庭结构:3口之家为主旅游客群:城市白领,佛文化信奉者,亲子家庭、喜欢观光旅游的退休长者,每周居住2-3天的中产阶级。旅游祈福居住体验游客分析核心客群全球佛文化信奉者省外或国际旅游人群长三角经济圈覆盖地区旅游人群重要客群省内旅游人群长期居住于此的人群经常往返于此的人群佛文化信奉者先天优势先天优势区域属性诠释位于长三角经济发达地区无锡城郊旅游度假区距离城中区开通直达巴士佛文化信奉与追随者邻近上海-长三角核心太湖国家旅游度假区,环境好、空气好、水质好、文化好距离市中心35公里、现时40分钟车程祈福度假,一年一次或一年多次的自发性行为周末游经济旅游套餐服务交通推出众多组合游门票,包括特惠票、成人票、亲子套餐票、组合优惠票、酒店+景区,周边跟团游自驾游乐游无锡旅游巴士周末游经济禅修、宗教文化基于先天优势及周末游经济,带动灵山旅游经济,以佛文化导向为依托,休闲旅游度假为延展,带动区域2日或多日游消费经济。规划特色PART2基本特征选址:选址马山耿湾,距离无锡市中心35公里,3小时自驾可直达长三角地区。占地面积:107万㎡,约1600亩。建筑面积:35万㎡投资额:50亿开放时间:2015年11月开放运营核心业态禅文化+休闲产业+居住内部配套:禅意商业小镇、佛教论坛中心、禅修精品酒店、大禅堂(未建)、湿地公园。物业类型:别墅、公寓、商业居住是度假别墅(面积段240-360㎡)+村舍公寓(面积段40-200㎡)资源依托禅文化资源+旅游度假资源项目位于无锡太湖边马山半岛,生态自然景观优越,绿化覆盖率80%,为1992年批准建立的全国十二个国家级旅游度假区之一有以灵山大佛为支柱的核心旅游度假产业。城市考量:具有经济潜力的二线城市,位于交通方便环境优美的近郊区。产业考量:复合化的综合业态,包括文旅、住宅等核心业态,配套教育、健康等相关产业。生态考量:依托当地优质的旅游资源和地理环境,迅速集聚人气。基本概况项目规划:引入禅文化提升物业价值,配套小批量住宅。形成以“五瓣佛莲”为原型的总平面。在功能方面项目规划了主题商业街区、生态湿地区、度假物业区、论坛会议中心区、高端禅修精品酒店区五大功能区。整体规划项目定位:集吃、住、游、购、娱、会务于一体的禅文化主题旅游度假综合体。