房屋租赁纠纷常见类型及处理办法.docx

房屋租赁纠纷常见类型及处理办法多数人都有过租房经历,对于暂时没有买房计划或在某地暂居的人来说,租房生活是基本手段。一旦租房,必然需要签订房屋租赁合同,看似有保障,但租赁纠纷摩擦也却屡屡发生,租客在遇到房屋租赁纠纷时都一般处于被动方,那么,房屋租赁纠纷有哪些分类,遇到租赁纠纷时候又该如何应对?李海波律师结合具体案例,提出了关于以上问题的一些建议。房屋租赁纠纷主要有以下三种类型:一、租赁合约到期房东强制收房房屋租赁纠纷案例一位吕先生致电律师事务所咨询租赁合同违约法律问题,表示现在自己非常苦恼,原来,吕先生在几年前租了一套100平米左右的房子,并且在附近楼下开了一家超市,生活稳定后将老人孩子从老家接过来一起生活,孩子在附近幼儿园上学,马上要升小学了,也在附近,老人也在城市适应得很好。而由于最近房价暴涨,房主突然决定将租赁给他们的房子卖掉,限吕先生在两个星期内搬离。事发太过突然,为了方便孩子上学也不宜搬得太远,而附近房源紧张,难以在那么短的时间内找到合适的住处,搬离现住地。想到两个星期到期,一家老小都面临这甚至露宿街头的状况,十分头疼,特来请教是否有相关法律规定能解决他的难题。(二)处理办法按照房屋租赁合约规定,如果出租人因自身需要,不愿意继续出租,应按照房屋租赁合约提前一个月通知承租方,承租人也应找到新住房后在约定时间内将房屋返还给出租人。若承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋,出租人应当给承租人找房搬家的时间,酌情延长租赁期限。同时,承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房,出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时,出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。二、因承租方原因长期外出租赁合同期满无法续租(一)房屋租赁纠纷案例李某委托房屋中介公司出租了一套房子给房客何某,何某由于工作原因长期在国外,目前房屋租赁合同到期,李某决定将房子委托给租房管家公司,而此时承租方王某却迟迟未回国,亦无法联系到何某,也不能强制***进屋,通过联系房屋租赁律师咨询相关法律知识。(二)处理意见根据房屋租赁合同,承租方在房屋租赁合同到期时外出未归,且无法明确表示是否续租时,房主可联系其单位或者亲人告知通知终止房屋租赁合同,如房主没有办法将房屋租赁合同终止的信