土地评价与土地管理8.ppt

土地评价与土地管理LandEvaluationandManagement忻州师范学院地理系主讲人郑庆荣第六章土地经济评价土地经济评价的概述土地经济评价的应用第一节土地经济评价概述一、土地经济评价概念(一):指社会物质生产和再生产的活动。或指资源的配置和有效利用,或指用较少的人力、物力、时间获得较大的成果。:指土地利用过程中的收益或经济效果。这种收益不仅与土地利用的集约度有关,而且与土地质量的差异有关,所以土地经济以土地质量为基础。土地质量是指土地生产力的高低,土地经济强调利用的效果。(二):运用经济指标对土地质量评定,即对土地进行投入和产出分析,决定土地的适宜性类型和适宜程度。土地经济评价可以得到的结果:是否获利,土地改良的投资是否得当。:(1)前者不仅考虑土地自然属性的差异,还着重研究劳动耗费条件下,土地产出效果;后者着重研究土地诸因素(尤其是自然属性)对不同土地利用的适宜程度和限制差异。(2)前者是以表现土地利用的经济效果为主,后者是反映各种土地利用的潜在生产力的大小。二、土地经济评价的目的和意义:,为土地的立法提供依据;,为拟定土地税收标准服务;,为土地利用规划和土地改造服务;,为土地管理服务;,、土地经济评价的理论根据土地生产力原理土地区位理论地租地价理论市场供求理论四、土地经济评价的指标体系(一)(二)(土地生产率指标)——总体指标综合反映土地质量与农业技术经济效果的指标,反映费用效果和劳动消耗的比例关系,计算公式为:土地生产率=产量或产值/,揭示土地的具体利用特征。包括:生产资料耗费指标、成本费用与资金占有指标、土地利用及其结构指标、社会经济条件指标4组。。包括:技术效果指标、生产耗费效果指标2组。指标类指标组具体指标土地经济效果指标(总体指标)土地生产率=产量或产值/土地面积单元农用土地面积产值单位面积产量或产值单位耕地面积产量或产值单位播种面积产量或产值单位面积净产值土地盈利率单位土地面积纯收入单位面积原木(竹)产量单位面积林地产品