四层餐饮房屋合作合同书(合作).doc

:..房屋合作合同书甲方:陕西麦尔斯物业管理有限公司营业执照:通讯地址:陕西省西安市丰庆路1号银行账户:乙方:营业执照:通讯地址:开户银行:银行账户:甲乙双方本着互惠互利的原则,就乙方与甲方合作,在甲方房屋开设餐饮事宜,经双方友好协商,达成一致意见,并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定,签订本合同书。(以下简称“广场”)五层总计使用面积为平方米(双方约定并认可的电子版竣工图纸计算测量),建筑面积平方米(建筑面积为使用面积乘以公摊系数)的房屋(以下简称“房屋”)交给乙方使用,使用区域之详细建筑位置、使用范围以附件建筑平面图圈定部分为准。。乙方在使用期内依法及依照本合同约定自主经营,自负盈亏。甲方承诺在该建筑物内不允许或不在招租与乙方经营业态类似的商家进场经营。,即(年月日起至年月日止)。,除非甲方收回房屋自用,否则在同等条件下,乙方有承租或合作使用优先权。合作使用条件经双方协商以致后以书面约定。,甲方有权进行重新招租的各项准备工作,包括向未来的租客展示承租场所、在非营业时间内对承租场所进行合理必要的检查维修等,以防应予以配合,但甲方在进行这些活动前均应事先书面通知乙方,得到乙方的同意或认可,并且遵守乙方的时间安排和营业要求,不得影响到乙方业务的正常开展。第三章使用场地回报金、,且保证甲方所提供乙方使用场地基本回报金的目的,双方协商约定的合作比例分成及甲方所得回报金支付形式为:自乙方试营业开始,甲方在第一年按全部营业额(除酒、水收入)的20%提取乙方使用区域的所得回报金,且第一年甲方回报金按提取比例低于65万元时,按65万元/年由乙方向甲方交纳保底回报金。甲方在第二年按全部营业额(除酒、水收入)的20%提取乙方使用区域的所得回报金,且第二年甲方回报金按提取比例低于70万元是,按70万元/年由乙方向甲方交纳保底回报金。第三、四年按全部营业额(除酒、水收入)的25%提取乙方使用区域的所得回报金,且第三、四年甲方回报金按提取比例低于74万元时,按74万元/年由乙方向甲方交纳保底回报金。第五、六年按全部营业额(除酒、水收入)的30%提取乙方使用区域的所得回报金,且第五、六年甲方回报金按提取比例低于78万元时,按78万元/年由乙方向甲方交纳保底回报金。第七、八年按全部营业额(除酒、水收入)的35%提取乙方使用区域的所得回报金,且第七、,。第九、十年按全部营业额(除酒、水收入)的40%提取乙方使用区域的所得回报金,且第九、十年甲方回报金按提取比例低于87万元时,按87万元/年由乙方向甲方交纳保底回报金。(计算公式为:每年甲方回报金=当年全部营业额(除酒、水收入)×当年营业额的约定提取比例)。酒、水收入除成本外,甲乙双方3︰7比例分成(即酒、水经营所产生的利润甲方得总利润的30%,乙方得总利润的70%),乙方将每月酒水分成与总