资产租赁管理初研究.doc

资产租赁管理初步研究【摘要】论文以资产管理工作中的一个小类――资产租赁管理为着眼点,主要结合国内现状,对实际工作中遇到的一些问题进行研究。国外的租赁管理与我国的管理环境和管理思路差异不在本文研究范围内。国内资产租赁在政府监管上存在空白,在市场上没有行业标准,而企业在经营过程中完全依靠购买的方式无法取得全部所需资源,租赁业务必然应运而生。【Abstract】Thispapertakestheassetleasingmanagementasthestartingpoint,whichisasmallclassofassetmanagementwork,,noindustrystandardinthemarket,pletelyrelyonthepurchaseofthewaycannotgetallthenecessaryresources,so,leasingbusinessinevitablyemerged. 【关键词】资产租赁;租赁业务;资源【Keywords】assetleasing;leasingbusiness;resource 【中图分类号】F251【文献标志码】A【文章编号】1673-106904-0052-02 1引言在企�I的固定资产管理行为中租赁作为一种经营管理手段,以其年度成本低、见效快、转型灵活的特点,越来越受到管理者的青睐。如果通过查字典来了解租赁的概念,就会发现不管是“租”还是“赁”都有出租的意思,看不出“租入和租出”的区别,租赁放在一起可能是为了语句的通顺和美感,所以我们可以认为租赁是一种业务描述,其内部关系包含甲、乙方或多方,而在实际业务中也是这么做的。目前法律上没有“租赁”的严格定义,只在《合同法》中定义了“租赁合同”:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。这种定义和表述就导致在实务中需要通过职业判断来进行操作,这种情况需要等一直是“草案”长不成“法”的《中华人民共和国融资租赁法》成长后才可能改观。 2资产租赁管理的基本概述《企业会计准则第21号―租赁》中对租赁的定义是:租赁,指在约定的期间内,出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。准则中还将租赁分为融资租赁和经营租赁。在企业实际管理行为中,融资租赁和经营租赁都经常发生,不仅限于常规的定义理解,许多其他行为也可归类到租赁中去,如:分期付款的方式购置资产、占用和借用都可以看做广义的租赁[1]。 3资产租赁管理中租入和租出情况分析针对企业资金流向而言,可简单将租赁分为租入和租出。租出资产是企业将自身闲置或经营目的购建的资产出租,用以减少损失和获取利润,这里的业务处理需要职业判断或第三方中介公允价格支持。因出租原因和行为各事项差异巨大,需要就事论事,本文就不在赘述该方面内容,主要分析租入,以下用某施工企业