项目房产测量技术设计书.doc

)任务来源2012年06月08日我单位受某公司的委托,承接其B区房产测绘工程,共有建筑31栋,,涉及独栋、双拼、联排、住宅、多功能综合楼等多种建筑形式,本房产测绘工程的主要目的是进行产权登记测绘。2)测区范围该项目位于长春市绿园区,其东起东一路,西至西二路,北临北二街,南至南三街。3),包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产分户以及成果资料的检查与验收。)测区自然地理概况该项目为城区周边新建小区,四周均为市政道路,周边权属简单清晰。地势平坦,交通方便,控制点分布均匀,密度适中。2)已有资料情况(1)本测区已有控制成果资料;(2)本项目的房屋用地文件;(3)各建筑的规划审批、验收文件;(4)各建筑的设计文件(含施工图电子文档);(5)各建筑的房屋预售文件;(6)建设工程竣工测量成果报告及其控制导线资料。(1)《房产测量规范》(GB/T17986−2000);(2)《市工程测量技术规程》;(3)《测绘产品质量评定标准》(CH1003−95);(4)《市地籍测绘规则》;(5)《市地籍图图式》;(6)国家和市相关管理部门发布的相关政策文件。(按本市规定)规格房屋土地测绘技术报告书A4分层平面示意图A4、A3房屋登记表A4房地平面图A4、A3,1:200、1:500比例尺分户房屋登记表A4分户房地平面图A4,1:)精度指标《房产测量规范》(GB/T17986−2000)将房屋面积的测算精度分为三级,本工程按二级房产面积测量精度执行,它的适用范围在大城市的市区、中小城市的中心区的商品房、其他上市房屋。本工程的精度要求见表2表2房产测绘精度要求精度类别等级限差中误差界址点精度/m二±±±(√S+)±(√S+)注:S为房产面积,单位为m22)仪器设备(1)2"级全站仪;(2)手持测距仪;(3)钢卷尺;(4)数码照相机;(5)记录设备。3)房产平面控制测量校核利用竣工测量的平面控制测量成果资料。4)房产调查由于本项目的房屋用地文件齐全有效、周边权属简单清晰,房产调查的重点应放在房屋调查方面。房屋调查的内容包括房屋坐落、产权人、产别、层数、所在层数、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况,以及绘制房屋权界线示意图。5)房屋要素测量(1)准备外业底图−−外业记录一般以建筑施工图为底图,记录前对电子版建筑施工图进行必要的整理,要求底图界线完整明确、图面简洁清晰;−−对于只有纸质建筑施工图的工程可以将复印件作为底图;−−对于无图纸的工程可以现场绘制底图,现场绘制底图以单线表示墙体;−−底图应以A4或A3幅面,对于占地面积较大,图形复杂的工程可适当增大幅面。(2)外业实测建筑外围测量要求如下:−−建筑物外围测量需要测出各层范围线和各层上空范围线;−−建筑首层外围必须完整,不能因为建筑具有对称性或有相同单元拼接组合而成而省略;−−不得将外形不同的楼层数据记录在同