2008年土地估价师考试案例与报告答案.doc

2008年《土地估价案例与报告》(一)参考答案案例分析题(一)(每小题4分),以上述内容为基础,按照时间顺序写出土地取得及权利变化的基本过程。参考答案:(1)1999年2月,A公司与B村委会私下签订协议取得17亩土地;(2)2001年5月,A公司补办了土地征用手续,取得17亩土地使用权,但性质不清;(3)2002年2月,被占用4亩,取得13亩国有土地使用证;(4)2002年4月,开发区占用A公司1亩土地;(5)2002年5月,县国土局为A公司补开了出让金收据,虽未补签土地出让合同,但土地性质明确为出让;(6)2003年8月,县政府收回了剩余的7亩土地。。参考答案:东:环城绿化带南:通城路西:县政府收回的原属于A公司的7亩土地北:,如果要按照出让用地进行补偿,一般可以以哪些相关文件作为出让用地性质的证据(包括上述描述中没有提到的)。参考答案:,请列出出让地价内涵的要点。参考答案:时点:2008年6月30日用途:工业用地使用年期:43年开发程度:内外“六通一平”土地性质:出让容积率:,列出7亩出让土地实际能够得到的补偿和要求返还的土地出让金总额及计算过程。参考答案:(1)土地出让市场价=该开发区工业地价市场平均价×亩数=16×7=112(万元)(2)土地基础设施费=该开发区工业基础设施费市场平均水平×(1+增长率)×亩数=48/12×(1+10%)×7=(万元)(3)返还的出让金=出让金当年实际支付价×(绿化用地亩数+后期占用1亩)=20÷(17-4)×(4+1)=(万元)(4)补偿估算式=7亩土地出让市场价-7亩土地的基础设施费+返还的土地出让金=112-+=(万元)案例分析(二)问题(每小题5分):,这份抄写件的关于填写的内容,出现了至少4处错误,请指出并将更正内容列在下面。参考答案:用途:综合----商业零售、住宿餐饮证件种类:身份证----法人代码证权属性质:出让----国有建设用地使用权使用权类型:国有建设用地使用权-----出让使用年期:36----40土地权属来源:协议方式----,一般情况下,如果土地权属发生变化,均会增加相应的登记卡,以记载相关情况。请根据委托方说明中的信息,判断该土地登记档案中可能还有其他哪些登记卡?参考答案:,但是根据有关资料判断,估价对象所在区域商服地价水平在2003年2月16日至2004年3月20日之前没有变化,根据上述相关信息,测算2004年土地转让收益,并列出估算式(土地面积以建筑面积进行分摊,不考虑土地历史用途价值差异)。参考答案:(1)计算商业零售部分建筑分摊土地面积分摊土地面积=土地总面积×商业零售部分建筑面积/(商业零售部分建筑面积+住宿餐饮部分建筑面积)=4908×4000/(4000+6000)=(平方米)(2)计算