最佳地热地板金意陶森活木：《房地产估价案例与分析》模拟试卷.doc

《房地产估价案例与分析》模拟试卷一、问答题(共3题,每题10分)(一)B公司于1998年通过招标方式获得一块用途为商业用地的国有土地使用权,1998年5月开始施工、预计竣工时间为2001年5月。工程于1999年7月因资金原因停建。建筑物为高层建筑,共18层,第1~4层为裙楼,用途为商业用房,5~18层为塔楼,用途为办公用房,该建筑停工时主体己达12层,2001年5月该公司寻找到合作伙伴、委托房地产评估事务所对该综合楼进行评估,核定其现状价值,为合作提供依据。  请说出(1)评估该综合楼的技术路线;     (2)应搜集、审核哪些资料?  (二)相邻房地产合并,其价值往往会升高,各自的增值额应如何分配?  (三)S开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价。该出让地块规定用途为高级宾馆、酒店、高级公寓。为获得该地块,作为代理S开发商投标的估价人员,你认为应采用何种估价方法,要做哪些具体工作?  二、单项选择题(共2大题,4小题,每大题10分。每小题的备选答案中只有一个最符合题意,请将这个答案对应的字母填在各小题相应的括号内。)  (一)某市政府需要征用一块土地建一个商服中心,该块土地使用证上记载,土地的用途为农用地,根据估价人员实地考察,该块土地上巳建有砖厂等附属设施。商服中心于2003年3月开工,现正在建设当中,估计2004年12月完成。  (1)征地补偿费应按(  )用途予以计算。         (2)要估价届时的售价,估价对象的状况和房地产市场情况应选择(  )。  。  ,房地产市场情况为2004年12月。  ,房地产市场情况为2004年12月。  。  (二)甲公司于1980年通过划拨方式取得一块土地,并在其上建设一栋办公楼。1997年底公司已将该办公楼出租给乙公司,租期至2002年底。2000年底甲公司由于资金紧张将此房地产到银行抵押贷款。贷款期限两年。  (1)此房地产的抵押价格为(  )。          (2)此房地产的建筑物价值(  )。    、功能上的、经济上的折旧    、维护保养、使用情况,以及宗地周边  状况,最后确定折旧额。  (3)出租租约限制对评估的抵押价格的影响为(  )。      B.   、指错题(下列估价结果报告和估价技术报告中存在多处错误,请指明其中的13处。将错误内容写在答题处的序号后面的空格处,每个错误对应一个序号,未将错误内容写在序号后面的空格处的不计分。每指明一处错误得3分,本题全对的得40分)某居住房地产估价报告封面及目录(略)致委托方函(略)估价师声明(略)估价的假设和限制条件(略)某居住房地产估价结果报告  一、委托方:田XX  二、估价方:x