合肥滨江花工程项目提报.doc

蚇螆蝿合肥美生“滨江花月三期”项目营销提报螅羂莇第一部分项目概况羀芅袂一、项目介绍薅蝿肁1、项目区域位置:本项目位于安徽省合肥市包河区,座落于南北高架、轻轨一号线及搞铁路交汇处,是连接老城区与滨湖新区的中心区域。项目南邻312国道高速出口,与包河区政府隔路相望,距新建省委省政府5公里路程,凸显出本项目的独特区位优势和便捷的立体交通运输体系,随着南北高架的通车,轻轨一号线和高铁站的建成,本区域将逐渐驶入快速交通时代。资料个人收集整理,勿做商业用途膈蚅***2、项目周边环境:项目周边具备完善的社区配套和商业环境,有望湖城、九珑湾、盛景融城、格林丽景、格林雅地、包河苑、包河花园等大型社区,有中高档餐饮、休闲***、购物中心(万达广场、环球都汇广场、合家福购物广场、绿地永辉超市、苏宁电器)、银行(农业银行、建设银行、中国银行、中国邮政储蓄)等商务配套,可满足不同人群需求。区位的优越性、交通的便捷性,完善的社区配套,使本项目成为彰显现代商务气息的都市商业中心;品质优越,超高性价比的特性将是本区域未来5至10年最具有投资的高端写字楼。资料个人收集整理,勿做商业用途芆袁膆3、便捷的交通纽带:本项目处于312国道、合安高速,合-宁-沪高速出口处,是出入合肥的必比之地,驱车2小时可达南京,5小时可达上海;,建成后45分钟可抵达南京,2小时可抵达武汉,3小时可抵达上海;坐落项目西南的合肥骆岗机场为国家一级大型机场,拥有直飞曼谷、香港及国内各重要城市的航线20多条,-马鞍山路-胜利路,共同组成连接城市主要城区与滨湖新区的快速通道,也是城市总体规划中南北向快速通道之一;马鞍山路高架现已通车,5分钟直达老城区商业圈,包河大道高架即将建成,即时滨湖也将纳入5分钟生活圈。经过项目的公交线路较多,可满足各个方向出行的需求。资料个人收集整理,勿做商业用途蒀莈袂项目建筑设计概况螂袂蒂1)本项目沿街而立,商业办公区有豪华大堂,休闲广场,停车直达地下独立停车场,公寓楼绿化景观层次丰富,住宅小区环境优雅宁静。项目主要由3部分单体组成,沿包河大道为商业及19层办公楼,沿高铁路布置11层滨江公寓,内部设置18层住宅两栋,分别为丽景苑1#、2#楼以及相应的综合配套设施。项目地下部分为满铺地下室,负一层为商业用途,设置大型超市卖场,负二层为人防地下车库,停车数量为224辆。资料个人收集整理,勿做商业用途蕿螇罿2)商业及19层办公楼:主楼一至五层商业连接公寓楼1-5层商业形成L型室内商业街格局,六至八层为部分商业,适于大型商业项目进驻,凸显品牌商业形象;九至十九层为品质优越,超高性价比的高端写字楼,每层建筑面积约1560㎡。资料个人收集整理,勿做商业用途蒂蚀袅3)滨江公寓:滨江公寓与19层办公垂直布置,与高铁路形成一定夹角,开放更多小区空间给城市转角。公寓部分一至三层为配套商业,四层设置影院一座,设置大小放映厅七个,五至十一层为公寓。资料个人收集整理,勿做商业用途螇***羂二、建议推广案名:滨江花月国际广场芃螁虿三、物业功能业态区域划分和定位:聿蚆莆滨江花月国际广场规划为商业中心区、商务区和住宅区三大区,总建筑面积约12万平方米,是集SHOPPINGMALL、国际甲级写字楼、高档住宅、时尚SOLO公寓于一体的大型城市综合体。项目设置国际连锁超市、国际都市时尚购物街、国际影城、KTV、电玩城、健身中心、美食广场、儿童乐园、SPA会所、主题餐厅等一站式购物、休闲、娱乐中心。资料个人收集整理,勿做商业用途羃袂蚃一)商业中心区膈肆肂1、精致生活区:设在负一层,引进品牌超市、特色精品屋、特色小餐饮、电玩等;螃蚀聿2、国际都市时尚购物街:1-5层L型室内商业街设置品牌珠宝首饰、化妆品、服饰系列等,品牌专卖店中店、饼屋、特色餐饮美食街、影楼、国际影院及休闲娱乐项目等点缀穿插其中;街铺引进品牌形象店及银行、通信等配套服务功能;资料个人收集整理,勿做商业用途薀蒅肈3、欢乐主题餐厅:规划于办公楼6-8层,引进大型餐饮品牌连锁店及KTV。蒄蚁蚆二)商务区虿膈膂4、精装SOLO公寓:182套尊重客户、强调个性的精装SOLO公寓。公共空间配备迎合个性需要的服务设施,如:24小时便利店,24小时自助型洗衣店,24小时自助式健身房等,专业商业管理公司提供推托出租和包租业务。资料个人收集整理,勿做商业用途芄螂蒀5、国际甲级写字楼:110套国际化24小时的物业管理,人性化、数字化的舒适商务办公空间。螇薈薆三)住宅区羅薀蒅6、高品质住宅:279套80-120平米多户型精致、舒适高品质住宅,是高品质生活者的幸福家园。腿肇节四、项目形象定位:合肥滨湖中央财富新地标蚅薁袁合肥滨湖——表明区域地位芈蒆芈中央——表明无可匹敌的地段优势蒅蚃芄财富地标——针对投资